Appartement à vendre

695000 €695 000 €

3 949 €/m²

À partir de 3 500 €/mois

7 pièces  •  3 chambres  •  176 m²  •  RDC/4

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Marseille 6ème arrondissement (13006)

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Après avoir traversé le passage couvert d'un immeuble, être passé par un porche et poussé une porte en bois on arrive dans un autre univers qui nous éloigne de la ville, une grande cour qui semble une petite place de village, avec en son centre un grand murier platane, et qui relie entre eux une maison, un appartement et un atelier. La maison, exposée nord-ouest et d'une surface carrez de 116 m2, est bâtie sur deux niveaux avec un salon, une salle à manger et une cuisine au rez-de-chaussée et un étage comportant une chambre utilisée comme atelier de peinture, un bureau, une salle de bain, un wc et un espace-nuit en mezzanine construit sur un volume en inter-sol comprenant un dressing. L'appartement et l'atelier, exposés sud-est, sont en rez-de-chaussée de l'immeuble en copropriété avec le bien en vente. L'appartement est un studio de 50 m2 de surface au sol (37 m2 de surface Carrez) avec un séjour-cuisine, une buanderie, une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée, et un espace-nuit en mezzanine.  L'atelier, d'une surface de 34 m2 au sol (23 m2 de surface Carrez), comporte également une mezzanine.  L'appartement et l'atelier disposent chacun d'entrées indépendants dans l'immeuble permettant d'en faire 2 studios autonomes. Surface au sol totale : 201 m2 Surface carrez totale : 176 m2 La cour a une surface de 90 m2. Le porche de 17 m2 et une cave de 20 m2 complètent l'ensemble. La maison est chauffée par une chaudière gaz à condensation récente et dispose de la climatisation. L'appartement et le studio sont chauffés par des radiateurs électriques.    Possibilité de garer des vélos et motos dans le porche et la cour et possibilité de parking voiture à la location à proximité.    Bien soumis aux statuts de la copropriété. Copropriété de 17 lots principaux. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 160€/mois (+75€/mois de remboursement d'emprunt travaux de l'immeuble).   Taxe foncière : 2 578€/an   Maison : diagnostic de Performance Energétique : étiquette D (consommations énergétiques : 249 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 41 kgCO2/m²/an) “Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 520 et 3 480 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023” Appartement + atelier : diagnostic de Performance Energétique : étiquette E (consommations énergétiques : 328 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 10 kgCO2/m²/an) “Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 et 2 080 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023”   Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°78.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :