Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sans vacances locatives, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial en tacite reconduction.
En plus d'acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG.
LES CHIFFRES :
Loyer annuel : 5 530 euros
Charges annuelles : 420 euros
Taxe foncière en 2025 : 1 036 euros
LA RESIDENCE :
La résidence Aparthotel Adagio Access Paris Quai d'Ivry se situe à proximité du bois de Vincennes, des quais de Seine et de Bercy Village. La station Ivry sur Seine de la ligne du RER C est à seulement 200 mètres et la Mairie d'Ivry, terminus de la ligne 7 du métro, à 500 mètres de la résidence.
LE BIEN :
Le bien à vendre est un studio au 3e étage comprenant entrée, placard, coin cuisine, séjour, salle de bain avec WC.
Les photos de cette annonce proviennent du site de la résidence et des différents sites de location.
LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) :
Le locataire n'est autre que le gestionnaire Adagio Aparthotel, acteur connu pour la gestion des résidences type appart-hôtel et en pleine expansion. Son chiffre d'affaire en 2024 a dépassé 116 000 000.00 euros.
Un gestionnaire connu, un loyer fixe toute l'année, des dépenses très limitées et pas d'imposition pour ce bien mis en valeur dans une belle résidence très bien entretenue font de cet investissement une véritable sérénité. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Donnez vie à votre projet
Caractéristiques
3ème étage/5 étages
Kitchenette
Ascenseur
Pas de cave
1 WC
Pas de balcon
Meublé
Non accessible aux personnes à mobilité réduite
Plans du bien
Vous voulez vous projeter dans le bien ?
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Année de construction2008
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
79 200 €
Frais de notaire (0 %)
7 920 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
Affinez votre simulation
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix du bien
99 000 €
Frais de notaire estimés (8%)
7 920 €
Montant estimé du projet
106 920 €
À partir de 499 €/mois
420 €420 €/an
Estimation de la facture énergétique
entre 620 et 850 €/an
Prix dans la région
Moins cher que des biens comparables dans la région.
4 500 €/m²
Valeur la plus basse de la région
3 670 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
7 388 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Ivry Port Centre, Ivry-sur-Seine (94200)
L’agence n'a pas communiqué l'adresse exacte.
Transports en commun (à max. 500 m)
C
25
125
180
323
325
Informations sur la copropriété
Charges de copropriété420 €/an
Procédures syndicalesPas de procédure en cours
Nos partenaires à votre service
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Vous cherchez un appartement à Ivry-sur-Seine ? Ce bien de 22 m² pourrait correspondre à votre projet immobilier. Son prix affiché de 99 000 €, correspondant à 4 500 € au m², permet de situer ce bien dans l'offre immobilière locale. Sa surface se décline en 1 pièce bien distribuées. Situé au 3e étage, ce bien bénéficie d'une exposition favorable. Avec une construction datant de 2008, ce logement s'inscrit dans l'histoire immobilière locale. Avec un DPE de classe D, ce bien affiche une consommation énergétique transparente. Le simulateur indique une mensualité estimée à 499 €/mois, à adapter selon votre situation personnelle. Cosse Sylvain de l'agence Cosse Sylvain est votre contact pour obtenir des précisions ou organiser une visite.
