Immeuble
Situé au coeur du Pays Basque à Bidache, dans un environnement calme et patrimonial, cet immeuble de caractère XVIIIe siècle (ancienne métairie du château DE GRAMONT) entièrement rénovée en 2020 conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain, il développe de très beaux volumes et offre un potentiel de valorisation exceptionnel, idéal pour marchand de biens, investisseur professionnel ou projet mixte habitation / exploitation.
L'ensemble immobilier représente environ 426 m² habitables (selon plans), répartis sur deux niveaux, permettant une division naturelle en 4 lots distincts chacun ayant un accès indépendant. Le découpage naturel de cet immeuble de rapport a été étudié comme suit :
Un T4 duplex
Un grand T5 avec 2 à 3 suites + grands volumes privatifs
Un T2 en plateau au rez de chaussée
Un loft T3/4 avec salle d'activités pour thérapeute / atelier / pièces supplémentaires
Terrain arboré de 2 800 m² sans vis-à-vis, avec piscine chauffée, 1 dépendance en pierres. Taxe foncière 2173 euros.
Prix : 860 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
* Étude de valorisation par lot disponible sur demande
*Plans, surfaces et projections financières fournis au dossier.
Atouts pour marchand de biens :
- Division simple et cohérente (accès existants, volumes indépendants)
- Produits très ''liquides'' : T2, loft, duplex, grand volume exploitable
- Potentiel de revente à l'unité par lots (propositions chiffrées / hypothèse basse, médiane, haute) plus value de 5 % à 14 %
- Possibilité de conserver un lot à forte rentabilité (maison d'hôtes / coliving / activité bien être) résultat net 7 % à 10 %
- Très forte demande locative (longue durée) et /ou touristique (courte durée) sur le secteur : rendement brut 5,8 % à 6,6 %.
- Rentabilité optimisable LMNP réel et fiscalité optimisée (colocation, courte durée, maison d'hôtes, retraites bien être) résultat net 7 % à 10 %.
- Résidence de charme avec services (piscine chauffée, buanderie, salle de sport, espaces extérieurs, parkings)
Un investisseur peut également conserver le grand lot pour une activité commerciale tout en revendant les autres lots pour financer l'opération, rendement brut 10 % à 14 %.
Documents disponibles :
- Étude de découpage en 4 lots
- Plans RDC + étage
- Analyse de valorisation (vente par lot, location)
- Scénarios investisseurs (rentabilité, exploitation mixte, revente)
Dossier complet sur demande
Opportunité rare pour marchand de biens ou investisseur recherchant un actif divisible, rentable et à très fort potentiel de valorisation.
Localisation idéale : à 7 mn du centre ville, à 30 min de Biarritz, 25 min de Bayonne, 45 min de la frontière espagnole. Accès facile via l'A64 (sorties 4, 5 ou 6).
BIDACHE n'est pas en ''zone tendue'' ce qui représente une opportunité pour un investisseur souhaitant capitaliser sur le tourisme au PAYS BASQUE (cf loi tourisme 2025) . Classe énergie : DPE C (120) , GES C (13) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3770 euros et 5160 euros indexées aux années 2021, Mandat exclusif N°446737
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annick DALBON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BAYONNE 477675672 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
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