Exclusivité Vision Immobilier -
Saisissez ce studio de 13,24 m² avec une rentabilité de 16% brut, situé au pied de l'hyper-centre de Reims. Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien est une véritable opportunité 'clé en main', idéal pour un investisseur cherchant un rendement immédiat.
Chiffres :
- Exploitation actuelle (Courte Durée) : Environ 900 euros / mois de CA hors ménage
- Potentiel Bail Classique : 430-460 euros HC / mois.
- Charges mini : Env. 25 euros / mois (300 euros/an).
- Taxe foncière : 300 euros/an seulement.
- Rentabilité de 16% brut
Les points forts du bien :
- État irréprochable : Rénovation soignée, aucun travaux à prévoir.
- Agencement malin : Pièce de vie chaleureuse, kitchenette équipée et salle d'eau avec WC.
- Emplacement stratégique : Proximité immédiate des commerces, des écoles supérieures et des transports. Un secteur dynamique très prisé.
Énergétique & Investissement :
- DPE : Classe E
- Note aux investisseurs : Ce studio est actuellement optimisé pour la location saisonnière, une stratégie qui permet de maximiser les revenus tout en s'affranchissant des contraintes de décence énergétique appliquées aux baux d'habitation longue durée. C'est le ticket d'entrée idéal pour un premier investissement à Reims.
Le 'Plus' Vision Immobilier :
Un second appartement (T2) est également disponible à la vente dans le même immeuble par le même propriétaire. Possibilité d'acquérir les deux lots pour une gestion simplifiée et un patrimoine consolidé au sein de la même copropriété !
Détails techniques :
- Surface : 13,24 m²
- Étage : Rez-de-chaussée (copropriété saine)
- Référence : VA2020
- Honoraires à la charge du vendeur.
Ne manquez pas ce produit de rendement prêt à l'emploi. Contactez l'équipe VISION IMMOBILIER pour une visite rapide !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Référence annonce : VA2020 | Surface : 13.24m2 |
Honoraires à la charge du vendeur
Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite, l'ensemble de l'équipe VISION IMMOBILIER est à votre disposition par mail ou téléphone !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 580.00 et 820.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Donnez vie à votre projet
Caractéristiques
Rez-de-chaussée/2 étages
Kitchenette, Cuisine intégrée
Pas d'ascenseur
Pas de cave
1 WC
Pas de balcon
Meublé
Accessible aux personne à mobilité réduite
Caractéristiques détectées par IA
Bêta
Nous analysons les textes des annonces afin d'identifier leurs caractéristiques, pour vous permettre de trouver plus facilement le bien qui vous convient le mieux.
Plans du bien
Vous voulez vous projeter dans le bien ?
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
ÉtatEntièrement rénové
Type de chauffageChauffage individuel
Sources d'énergieÉlectrique
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
53 200 €
Frais de notaire (0 %)
5 320 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
Affinez votre simulation
Obtenez une estimation personnalisée avec notre partenaire Crédit Agricole
¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix du bien
66 500 €
Frais de notaire estimés (8%)
5 320 €
Montant estimé du projet
71 820 €
À partir de 335 €/mois
300 €300 €/an
Estimation de la facture énergétique
entre 580 et 820 €/an
Prix dans la région
Ce bien
4 925,93 €/m²
Valeur la plus basse de la région
1 758 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
3 712 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Reims (51100)
L’agence n'a pas communiqué l'adresse exacte.
Informations sur la copropriété
Nombre de lots14
Charges de copropriété300 €/an
Procédures syndicalesPas de procédure en cours
Nos partenaires à votre service
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Ce appartement de 13.5 m², localisé à Reims (51100), s'inscrit dans une recherche immobilière ciblée. Proposé à 66 500 € (4 926 € au m²), ce bien représente un investissement mesuré pour ce secteur géographique. La distribution intérieure repose sur 1 pièce, un élément important pour évaluer le potentiel du bien. Sa situation au rez-de-chaussée constitue un élément intéressant pour apprécier le confort quotidien du logement. L'étiquette énergétique E permet de mieux anticiper les caractéristiques de consommation du logement. À titre indicatif, le financement de ce bien pourrait représenter environ 335 €/mois. N'hésitez pas à contacter Arnaud Hanin chez Arnaud Hanin pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite.
