Maison de plain-pied à vendre 215 000 € 4 pièces 2 chambres 116,5 m² Félines-Minervois 34210

mois
4 pièces • 2 chambres • 116,5 m²
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Maison villa sur les coteaux du Minervois

Villa en matériaux naturels – Vue panoramique sur les Pyrénées – Terrain de 3 122 m² Magnifique villa de caractère construite en 1994 édifiée en matériaux naturels sur un terrain arboré et aménagé de 3 122 m², idéalement orienté pour le jardinage. Implantée sur les coteaux, elle bénéficie d'une situation privilégiée offrant une vue exceptionnelle sur le village de Félines-Minervois et les Pyrénées. Un bien accessible et lumineux La maison a été pensée pour convenir aux personnes à mobilité réduite. En rez-de-chaussée, elle propose une cuisine de 15,5 m² ouvrant sur une grande terrasse de 30 m² exposée plein sud, un salon de 31 m², ainsi qu'une chambre de 14 m² très lumineuse donnant sur un grand balcon plein sud. Une salle de bain de 9 m² avec dressing et des toilettes séparées complètent ce niveau, permettant une vie entièrement de plain-pied. Un espace supplémentaire en mezzanine Un escalier en bois ouvert mène à une mezzanine de 15 m², un coin toilettes, et une grande pièce de 23 m² dotée d'un grand Velux et d'une fenêtre exposée à l'Est, lumineuse et polyvalente. Des espaces de stockage et un fort potentiel La propriété comprend un garage attenant de 9 m² ainsi qu'un sous-sol de 76 m², pouvant servir de garage, d'espace de stockage ou être aménagé en studio selon vos projets. Un terrain aménagé avec de nombreuses possibilités Le terrain, organisé en plusieurs niveaux, accueille un cabanon de jardin neuf et offre de multiples possibilités d'aménagement : piscine, verger, potager… à vous d'imaginer votre cadre de vie idéal. Les atouts du bien en résumé La vue panoramique exceptionnelle et l'implantation dans un quartier à l'habitat dispersé confèrent à cette villa une intimité précieuse, sans isolement. Un bien rare, alliant calme, lumière et potentiel. Ne tardez pas à planifier votre visite ! Cette annonce référence 325000 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TANJA POLS (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 41754035800047. Prix du bien : 215 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026 Score DPE : 47 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 euros et 960.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Donnez vie à votre projet

Caractéristiques

Cave
Garage, 3 parkings
2 WCs
Balcon
Jardin
2 terrasses
Calme
Exposition: sud, est

Plans du bien

Vous voulez vous projeter dans le bien ? selection_property_house-icon

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Année de construction1994
Type de chauffageChauffage individuel
Sources d'énergieGaz

Financement

Prix du bien

Apport

(20% recommandé)

Durée de notre prêt

Estimation

0 €

par mois¹

Montant emprunté

172 000 €

Frais de notaire (0 %)

17 200 €

Coût des intérêts (0 %)

0 €

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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus

² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus

Détails du prix

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Prix du bien

215 000 €

Frais de notaire estimés (8%)

17 200 €

Montant estimé du projet

232 200 €

À partir de 1 083 €/mois

Estimation de la facture énergétique

Prix dans la région

Moins cher que des biens comparables dans la région.

1 845,49 €/m²

Valeur la plus basse de la région

697 €/m²

Valeur la plus élevée de la région

3 485 €/m²

¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.