Appartement à vendre

399000 €399 000 €

3 764 €/m²

À partir de 2 093 €/mois

5 pièces  •  4 chambres  •  106 m²  •  Étage 3/3

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Fleuriaye-Souchais, Carquefou (44470)

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Appartement T5 lumineux avec 2 terrasses - Dernier étage - 106 m² En exclusivité, au 3ème et dernier étage d'une résidence de 2010 avec ascenseur, cet appartement de plus de 106 m² offre un cadre de vie privilégié au coeur du quartier recherché du Souchais. Cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses ouvertures et son orientation traversante. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur un premier balcon exposé sud-ouest, permettant de profiter du soleil et d'une vue dominante sur Carquefou. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et qualité. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative et un accès à une vaste terrasse intime exposée sud-est, une salle de bains et des WC séparés. Deux stationnements sécurisés en sous-sol, dont une place PMR, ainsi qu'un local vélo privatif pouvant faire office de cave complètent l'ensemble. A seulement 1 km du bourg, des commerces et des écoles, à 5 minutes à pied du bus 85 (arrêt Souchais) et 8 minutes du bus 95 (arrêt Carquefou), il bénéficie également d'un accès rapide aux axes principaux desservant Nantes. Appartement très bien entretenu. Possibilité de supprimer la 4ème chambre pour agrandir l'espace salon-séjour. Chauffage électrique individuel ? Eau chaude collective. Charges : 245 euros/mois Copropriété de 40 lots d'habitation DPE : D - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 800 euros à 2 490 euros (référence 2021-2023) Prix : 399 000 euros HAI Honoraires 3,6 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit 385 000 euros net vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440803- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 130 lots - dont 40 lots habitation. Charges annuelles : 2 euros. Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .