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5 pièces • 3 chambres • 146 m² • 511 m² de terrain
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GIERES - Maison Moderne de 169 m² - Dont 146m² carrez & Dépendan

Gières Une maison familiale moderne au cœur d'un cadre de vie privilégié Dans un environnement résidentiel calme et recherché, à deux pas des transports (train, tram, bus, pistes cyclables), des écoles, des commerces et avec un accès autoroutier rapide, cette maison contemporaine offre un équilibre parfait entre confort, praticité et sérénité — idéale pour une vie de famille épanouie. Convient parfaitement pour retraités. Couple avec des enfants partis du domicile. Implantée sur un terrain paysagé de 511 m² exposé sud/ouest, elle séduit par ses extérieurs soignés, sa terrasse conviviale et sa piscine chauffée et sécurisée, véritables invitations à la détente et aux moments partagés. La maison développe 178 m² de surface totale, dont 146 m² Carrez, complétés par une dépendance climatisée de 32 m², parfaite pour un espace de télétravail, une salle de loisirs ou accueillir famille et amis. L'intérieur s'organise autour d'un vaste espace de vie baigné de lumière comprenant salon, salle à manger et cheminée, ouvert sur l'extérieur. La cuisine fonctionnelle dispose d'une buanderie attenante. Le rez-de-chaussée propose également une chambre ou bureau, une salle d'eau ainsi qu'un grand garage avec mezzanine. À l'étage, l'espace nuit accueille une belle suite parentale avec salle de bains contemporaine, très grand dressing, ainsi qu'une troisième chambre. Côté confort : chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible et cheminée viennent parfaire ce bien pensé pour le quotidien. DPE : D. Rare sur le secteur et véritable coup de cœur, cette maison réunit tous les atouts pour une vie familiale paisible à Gières. Pour toute demande d'informations complémentaires et dossier photos, merci de nous contacter :Sandrine BESSET Agent commercial indépendant pour HOMENCY ImmobilierSIRET 488 744 343 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Donnez vie à votre projet

Caractéristiques

511 m² de terrain
Cuisine séparée, Cuisine intégrée
Garage, 2 parkings, Box de stationnement
2 WCs séparées
Pas de balcon
Jardin
Calme
Exposition: sud

Plans du bien

Vous voulez vous projeter dans le bien ? selection_property_house-icon

Visite immersive

Visite 3D

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Année de construction1999
Type de chauffageChauffage individuel

Financement

Prix du bien

Apport

(20% recommandé)

Durée de notre prêt

Estimation

0 €

par mois¹

Montant emprunté

463 200 €

Frais de notaire (0 %)

46 320 €

Coût des intérêts (0 %)

0 €

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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus

² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus

Détails du prix

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Prix du bien

579 000 €

Frais de notaire estimés (8%)

46 320 €

Montant estimé du projet

625 320 €

À partir de 2 916 €/mois

Estimation de la facture énergétique

Prix dans la région

Moins cher que des biens comparables dans la région.

3 965,75 €/m²

Valeur la plus basse de la région

2 025 €/m²

Valeur la plus élevée de la région

6 739 €/m²

¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.