Maison de plain-pied à vendre

154750 €154 750 €1 842 €/m²

À partir de 781 €/mois

Sponsorisé

---

4pièces

3chambres

84 m²superficie

577 m²terrain

---

Roosevelt Est, Le Grand-Quevilly (76120)

---

iad France - Angéline Lepley vous propose : VENTE EN VIAGER OCCUPE - Située sur la grande commune de Grand-Quevilly, intégrée à la métropole de Rouen, cette maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié. Dans un environnement pavillonnaire calme et résidentiel, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connectée. Les grands axes autoroutiers à proximité permettent de rejoindre Paris-Centre en 1h45, Versailles en 1h15, tandis que la gare de Rouen, accessible en 20 minutes en voiture ou 30 minutes en bus, facilite les trajets en train vers la capitale (Paris en 1h15 environ). La maison est également bien desservie par les transports en commun : bus, métro et tramway permettent de circuler aisément dans toute l'agglomération rouennaise. À seulement 10 minutes, en voiture ou bus, vous profiterez d'un grand complexe de loisirs regroupant cinéma, bowling, restaurants, centre commercial et autres commodités. Pour les amoureux de nature ou pour les sorties en famille, des parcs verdoyants sont à proximité mais aussi le Stade Robert Diochon, le stade du champs de Mars, le Zénith de Rouen, le théâtre Charles Dullin … pour un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et proximité des services urbains. Cette maison des années 60, d'une surface habitable d'environ 84 m² environ, offre un agencement fonctionnel et un beau potentiel d'aménagement. De plain-pied, elle se compose d'une entrée desservant un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée, trois chambres, une salle d'eau équipée d'une grande douche, ainsi que des WC séparés. Une véranda à l'arrière de la maison, accessible actuellement par l'extérieur et partiellement en dur, apporte un espace supplémentaire à la maison avec sa vue sur le jardin. Implantée sur une parcelle de 577 m² environ exposée plein sud, la maison bénéficie d'un bel extérieur, avec une terrasse agréable et un beau jardin. Un chalet isolé offre un espace de rangement ou d'activité supplémentaire. Le bien dispose également d'un sous-sol complet, idéal pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier. Côté confort, la maison est équipée de fenêtres en double vitrage avec volets roulants, d'un chauffage central au gaz de ville, et a déjà fait l'objet de travaux d'amélioration : isolation des combles, électricité refaite en 2007, ravalement de façade récent. L'environnement est calme et résidentiel, parfait pour une vie paisible tout en restant proche des commodités et axes de circulation. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 89 ans. Valeur vénale du bien : 207.000 euros (Prix de vente si cette maison était vendu libre d'occupant) Prix de vente : 154.750 euros payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 euros/mois) (Prix de vente 100 % Bouquet) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle des vendeurs: 10.000 euros à la remise des clés , cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE. Impôt foncier : 1.854 euros net. AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 52.250 euros, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 25,24 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Angéline Lepley EI (ID 26411), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de le havre sous le numéro 833238892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.