Appartement à vendre

230000 €230 000 €12 778 €/m²

À partir de 1172 €/mois

Sponsorisé

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2pièces

1chambre

18 m²superficie

Dernier étage, 6/6étage

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Rennes, Paris 6ème (75006)

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iad France - Laurent Zerbib vous propose: ** EXCLUSIVITÉ ** Au 6 rue Coëtlogon 75006, à proximité de St-Germain-des-Prés, du Jardin du Luxembourg et de la Gare Montparnasse, petit appartement 2 pièces de 17,75 MÈTRES² au sol (13,03 MÈTRES² Carrez) ** Dans un bel immeuble 1900 type haussmannien (avec gardien + double digicode) très bien entretenu, au calme absolu, aux belles prestations avec des parties communes en parfait état et refaites à neuf en 2023 (sectorisation recherchée rue Madame / Jacques Prévert). ** Ce bien, refait à neuf en 2019 avec isolation thermique murs et plafond, au calme absolu, au 6e étage sans ascenseur sur cour, lumineux et orientés Ouest / Sud-Ouest, avec une vue totalement dégagée sur les toits de Paris et le sommet de la Tour-Eiffel, lumineux, sans vis-à-vis et sans aucune perte de place, se répartit en : Un petit espace salon + coin cuisine, une chambre avec UN LIT CACHÉ INTÉGRÉ, une salle d'eau avec douche, lavabo et WC sanibroyeur sans oublier un chauffe-eau plat dernière génération, des doubles-vitrages récents, un radiateur et de très nombreux espaces de rangement aménagés. Cet appartement est classé DPE D grâce à son isolation totale. __ Très nombreux points d'intérêt tout autour avec, entre autres, le Jardin du Luxembourg, St-Germain-des Prés, Odéon, Montparnasse et sa gare, la commerçante rue de Rennes, des cinémas et théâtres, d'innombrables restaurants, des supermarchés, le Bon Marché mais aussi Sciences-Po, la Sorbonne, l'Institut Catholique de Paris, Assas, St-Louis, Henri IV, Louis-le-Grand ou encore Stanislas . __ Charges de copropriété de cet ensemble, très modérées : 24 Eur. mensuels. Taxe Foncière 2024 : 254 Eur. Métro M4 St-Sulpice - M10/M12 Sèvres-Babylone - M12 Rennes - Bus 39 - 68 - 84 - 89 - 94 - 95 - Stations Vélib' à proximité. __ Une belle opportunité dans un secteur très recherché des plus beaux quartiers de Paris. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 24 euros par mois (soit 288 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 230000 euros. Prix hors honoraires : 223000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,14% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 359 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.