Maison à vendre

367500 €367 500 €2 784 €/m²

À partir de 1872 €/mois

Sponsorisé

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6pièces

2chambres

132 m²superficie

2 000 m²terrain

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La Vancelle (67730)

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Encore une nouveauté et exclusivité avec Xavier FREISS ! Bienvenue au 13 Rue du Chalmont à La Vancelle 67730. Envie de tranquillité ? Vous allez être comblé. Située en bout d'impasse, cette maison a pour unique vis-à-vis… la forêt. Construite dans les années 1940, la maison offre une superficie de 180 m² au sol et 125 m² habitable et est implantée sur un terrain aménagé de plus de 20 ares. Plusieurs extensions et améliorations ont été réalisés en cours des années. Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante : + Cuisine séparée de 25m² avec un accès à la buanderie, la terrasse et la piscine + Salle à manger de 25m² pour accueillir toute la famille les soirs de Noël + Salon/séjour de 39 €m² avec cheminée à insert et hauteur sous plafond de 3,15 €m + Salle de bain de 8 €m² équipée d'une baignoire, située sous un puits de lumière + Buanderie de 18m² + WC séparé Le niveau supérieur se compose de la façon suivante : { 2chambres fusionnées pour créer un bel espace nuit de 32 €m² au sol, dont 17 €m² loi Carrez L'extérieur est aménagé de la façon suivante : * Terrasse abritée attenant à la cuisine * Seconde terrasse sur le toit de la maison de 25 m² avec vue imprenable 360° * 2 accès privatif accédant à la maison avec portail électrique à distance * Garage de 35m² * Espace non-aménagé de 25m² transformable en chambre supplémentaire, … * Cabanon indépendant de 28 €m², alimenté en eau et en électricité * 2 bassins anciennement à truite facilement modifiable en piscine naturelle * Source d'eau pure provenant de la montagne * Des extensions seraient facilement envisageable Un audit énergétique a été réalisé conformément aux réglementations en vigueur, dont voici les conclusions : ¤ Isolation des murs et de la toiture = 40 000 euros qui permet de passer le DPE en classe C = 70 000 euros qui permet de passer le DPE en classe A Divers : } Raccorder à la fibre } Facilement habitable en l'état } Véritable plancher de bois massif dans la chambre } Ballon eau chaude électrique } Stores électriques sur plusieurs fenêtres } Chauffage au sol au fuel } Taxe foncière : 520 euros/an La Vancelle, charmant village alsacien niché entre montagne et forêt, offrant un cadre de vie paisible et naturel. Toutes les commodités sont facilement accessibles dans les environs : autoroute, supermarchés, école, restaurants, et plus encore. La commune bénéficie d'une situation idéale : à 15 minutes de Sélestat, 30 minutes de Colmar, et 45 minutes de Strasbourg. Découvrez une VRAIE visite virtuelle qui vous permet de vous balader dans la maison comme si vous y étiez ! Pour vous aider à mieux vous projeter lors de la visite, je dispose d'un logiciel de rénovation virtuelle Home Staging 3D qui vous permettra de visualiser vos idées en action. Contactez-moi pour avoir de plus ample information et planifier une visite. Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98 Le prix de vente inclus les frais d'agence. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600.00 euros et 4500.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS Agent commercial (Entreprise i..