Maison à vendre

550000 €550 000 €5 093 €/m²

À partir de 2751 €/mois

Sponsorisé

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4pièces

3chambres

108 m²superficie

940 m²terrain

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Orlienas (69530)

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GUY HOQUET SOUCIEU VOUS PROPOSE : Belle maison familiale de 97 m² avec piscine au sel chauffée, véranda, garage et vaste terrain à Orliénas (69530) GARANTIE REVENTE POSSIBLE SUR CE BIEN UNIQUEMENT EN ACHETANT AVEC GUY HOQUET (contactez-nous pour plus d'informations) Résumé du bien : Type : Maison individuelle Surface habitable : 108 m² au sol (hors véranda) - 94 m² ( habitables car une mezzanine et une chambre mansardée < 1m80) Nombre de pièces : 5 (3 chambres actuelles + 1 espace aménageable en 4e chambre) Année de construction : 1996 Terrain : 940 m² clos, arboré avec un potager Piscine chauffée avec système de sécurité Garage, abri de jardin, et véranda récente Exposition : Est - Ouest Localisation : Située à Orliénas, charmante commune prisée de la région lyonnaise, à seulement : 5 min à pied du centre du village (boulangerie, pharmacie, écoles, arrêt de bus) 10 min en voiture de Brignais / Mornant / Chaponost Accès rapide à l'A450 et à Lyon (25 min en voiture) Quartier résidentiel très calme et sans nuisances sonores, en retrait de la route, idéal pour les familles ou les personnes recherchant un environnement paisible tout en étant proche des commodités. Description détaillée de la maison : - Intérieur (en bon état, fonctionnel et lumineux) : Entrée avec placard et wc Séjour-salle à manger traversant , avec baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin Cuisine indépendante équipée, ouverte sur le séjour Un bureau avec chambre en mezzanine A l'étage: Deux chambres dont une chambre qui pourrait être recloisonnée pour faire une troisième chambre Salle d'eau + meuble vasque WC indépendant Chauffage : électrique performant + poêle + climatisation réversible Menuiseries Bois double vitrage Véranda de 9 m², isolée et utilisable toute l'année, ouverte sur le jardin Extérieurs (terrain clos et paysagé) : Surface terrain : 940 m², plat, entretenu, idéal pour les enfants ou jardinage Piscine au sel chauffée pour profiter une grande partie de l'année Terrasse ensoleillée attenante à la maison, parfaite pour les repas extérieurs Garage fermé (1 voiture + rangements) + stationnements extérieurs (couvert) Abri de jardin pour stockage, atelier ou espace loisirs Équipements & performance énergétique : Panneaux solaires installés en toiture, avec bon rendement qui permet de minimiser les coûts énergétiques Maison faiblement énergivore : classe énergétique C en énergie primaire A en énergie finale Très bon bilan carbone : GES A Bonne isolation thermique et phonique Maison bien entretenue, aucun sinistre, diagnostics disponibles Pourquoi cette maison est un vrai coup de coeur : - Maison fonctionnelle, bien agencée, idéale pour une famille - Terrain rare de près de 1000 m² dans un quartier calme proche du centre - Équipements qualitatifs : piscine chauffée, panneaux solaires, véranda - Environnement verdoyant sans vis-à-vis Visite sur rendez-vous uniquement. Pour plus de renseignements, plans, diagnostics ou une visite, merci de nous contacter par téléphone Prix de vente : 550 000 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur) Cédric FAVRE (SAS CFAVRE IMMO) ESTIMATIONS OFFERTES