Appartement à vendre

260000 €260 000 €3 377 €/m²

À partir de 1301 €/mois

Sponsorisé

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3pièces

2chambres

77 m²superficie

4/6étage

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États-Unis, Lyon 8ème (69008)

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Quatuor vous présente cet appartement T3 de 77 m², idéalement situé rue Paul Cazeneuve, à proximité immédiate de l'arrêt de tramway T6 ('Petite Guille') et de toutes les commodités, au 4 € étage d'une copropriété avec ascenseur en excellent état. Laissez-vous séduire par ce bien en excellent état, baigné de lumière et calme, dans une copropriété très saine et verdoyante. Cet appartement se compose de : - Une agréable et lumineuse pièce de vie de 19,2 m² orientée Sud, très calme, donnant sur un beau balcon de 6 m² sans vis-à-vis. - Une cuisine indépendante aménagée de 11 m² avec un cellier de 3 m², offrant un bel espace de rangement. - Deux grandes chambres lumineuses, calmes et sans vis-à-vis, de 13 m², avec placard encastré et parquet massif. - Une salle de bains de 5 m² avec douche à l'italienne, rénovée récemment. - Un WC séparé. Une cave complète ce bien. Double vitrage. Chauffage collectif au gaz. Une place de parking dans la copropriété est disponible en sus du prix. Les atouts : - Étage élevé - Calme - Lumineux - Proximité des transports en commun - Copropriété bien entretenue - Une cave - Une place de parking Charges : 186 euros par mois, comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'ascenseur et l'entretien des parties communes de la copropriété. Taxe foncière : 1 140 euros / an. Concernant l'immeuble : Immeuble de 6 étages avec ascenseur en parfait état, construit en 1970 et occupé en grande majorité par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. Concernant la localisation : Situé dans le quartier Grand Trou - Moulin à Vent - Petite Guille, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à Lyon. Il offre une excellente accessibilité pour se déplacer facilement dans toute la ville, tout en profitant d'un cadre de vie calme et résidentiel. Toutes les commodités se trouvent à moins de 5 minutes à pied : supermarché, pharmacies, boulangeries, ainsi que des établissements scolaires à proximité. Côté transports, le tramway T6 ('Petite Guille') est à seulement 3 minutes à pied, et les lignes de bus C35, situées à 5 minutes, permettent de rejoindre l'hyper-centre de Lyon en moins de 15 minutes. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.