Vente Maison traditionnelle 5 pièces
iad France - Vanessa Marboeuf vous propose: Maison ancienne remise au gout du jour – un cadre paisible et des volumes généreux à La Bâtie-Montgascon
Vous cherchez une maison de caractère qui allie cachet ancien et rénovations déjà engagées ? Cette bâtisse en pisé datant de la fin du XVIIIe siècle a su conserver son authenticité tout en bénéficiant d'améliorations essentielles pour un quotidien confortable. Située dans un environnement calme, elle propose un bel espace de vie, un jardin agréable exposé sud, et une surface habitable généreuse répartie sur deux niveaux.
UN EXTÉRIEUR LUMINEUX ET ARBORÉ
Le jardin constitue un véritable prolongement de la maison et de son parking. Arboré et doté de plusieurs fruitiers, il séduira les amoureux du jardinage comme ceux en quête de repos au grand air. L'espace est propice aux repas à l'extérieur, aux jeux d'enfants ou à l'aménagement d'un potager. Une terrasse couverte vient compléter l'ensemble, avec un barbecue et un four à pizza intégrés, parfaits pour prolonger les soirées d'été.
Prenons de la hauteur…La toiture, la charpente et les chéneaux ont été entièrement refaits récemment, tout comme l'appentis.
DES ESPACES DE VIE BIEN RÉPARTIS
La maison offre une surface utile d'environ 215 m². Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée entièrement aménagée (Mobalpa, installée en 2021 avec électroménagers laissés en place), un bureau lumineux, une buanderie et des toilettes.
À l'étage, la suite parentale bénéficie de son propre espace avec dressing, salle d'eau privative. Trois autres chambres aux dimensions confortables complètent le niveau, ainsi qu'une deuxième salle d'eau et des WC indépendants. Vous bénéficiez d'une option de rangement supplémentaire dans les combles aménagés à cet effet.
DES TRAVAUX RÉALISÉS SUR L'ESSENTIEL
De nombreux postes techniques ont été traités ces dernières années :
Toiture et charpente rénovées (2020–2021)
Sols rénovés (carrelage et parquets)
Isolation des combles perdus (ouate de cellulose) et sous-pentes
Poêle à bois avec conduit neuf (2017)
Plomberie et électricité entièrement reprises
Chauffe-eau électrique 300L + chauffe-eau thermodynamique 80 litres dans la suite
VMC hygroréglable neuve (2023)
Adoucisseur d'eau (2022) et filtre indépendant en cuisine
Réducteur de pression (installé en 2025)
Convecteurs électriques en céramique (2021)
Fenêtres PVC (rénovées en partie en 2016 et 2021), volets PVC au rez-de-chaussée et volets bois à l'étage
QUELQUES POINTS À SAVOIR
Le diagnostic de performance énergétique indique un classement en D, principalement en raison de l'altitude de la commune
Pour un émise aux normes complète, une condamnation d'une fosse septique encore reliée à un wc excentré du reste de l'assainissement serait encore à envisager bien que la maison soit aujourd'hui reliée, pour le reste, au tout à l'égout
Des travaux de façade sont à envisager pour préserver le pisé et améliorer l'esthétique extérieure de la bâtisse.
Néanmoins je serai en mesure de vous apporter des solutions chiffrées au besoin sur ces sujets et vos aspirations futurs grâce à un réseau de professionnels réactifs et bienveillants.
UN VILLAGE DYNAMIQUE AU CARREFOUR DE PLUSIEURS AXES
La Bâtie-Montgascon est une commune vivante, disposant d'écoles (maternelle, primaire, collège) et de commerces de proximité. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique :
À environ 8 minutes de la gare de Saint-André-le-Gaz
À 40 minutes de Chambéry
À 50 minutes de Grenoble
Et à environ une heure de Lyon, via l'autoroute A43
Un cadre de vie apprécié, qui permet de conjuguer tranquillité au quotidien et accès rapide aux grandes agglomérations mais aussi de profiter de la nature qui s'invite chez vous et dans la campagne environante.
UNE VISITE, UN PROJET ? JE VOUS ACCOMPAGNE.
Cette maison n'est pas parfaite, mais elle a été entretenue avec sérieux et offre une base saine et chaleureuse. Si vous avez un projet de vie dans le secteur, je serai ravie de vous accompagner à chaque étape : de la visite à l'analyse technique, jusqu'à la concrétisation de votre achat.
Professionnelle indépendante chez iad, je vous propose un accompagnement personnalisé et transparent, adapté à votre rythme et à vos priorités.
À bientôt pour en discuter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Marboeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
