Bas-Rhin ERSTEIN, PETITE DOUCEUR ALSACIENNE

100 300

C\'est, en euros, la somme nécessaire à l\'acquisition d\'un terrain de 600 à 900 m² sur le secteur de Sélestat-Erstein.

Notaires de France - Perval, juillet 2011

L\'hôtel de ville d\'Erstein. Commune de la plaine d'alsace, à une vingtaine de kilomètres au sud de strasbourg, erstein borde le canal du rhône au rhin. bien desservie par la route et le fer, proche de l'allemagne, elle séduit les acquéreurs qui apprécient ses prix mesurés.

DE NOMBREUX ACQUÉREURS VENANT DE STRASBOURG TROUVENT LEUR BONHEUR À ERSTEIN.

© DR / Ville d'Ernstein

À Erstein, le marché est vraiment dynamique, bien que rendu tendu du fait de la rareté d'offres aux bons prix. Les acquéreurs ont des budgets de plus en plus peau de chagrin en raison de la hausse des taux d'intérêts bancaires et, face à eux, les vendeurs ont toujours tendance à surévaluer. C'est ce qui explique, en partie, la distorsion entre l'offre et la demande.

Bonne situation
Une maison de moins de vingt ans, d'une superficie de 100?m², avec trois chambres, assise sur cinq ares, se négociera entre 250?000 et 300?000 euros. C'est là l'essentiel de la recherche des primo-accédants. Les secondo-accédants sont à l'affût de surfaces plus grandes avec des budgets compris entre 300?000 et 400?000 euros. À Erstein, nous avons une clientèle pour tous les types de biens, probablement en raison de la proximité de Strasbourg, à une quinzaine de minutes de chez nous. Les prix affichés sont de 20 à 25?% moins chers que dans la capitale alsacienne et sa première couronne.

Mathieu Clauss, cogérant de l'agence Orpi Christelle Clauss Immobilier, Erstein

NOUS ARRIVONS ENCORE À PROPOSER DES BIENS NEUFS À BONS PRIX !

© DR / Ville d'Ernstein

Erstein est vraiment une ville agréable à vivre. Des commerces aux écoles et aux médecins, on y trouve tout ce qu'il faut. Y compris de grosses entreprises, dont la sucrerie, qui drainent beaucoup de monde. Mais surtout, l'accès à Erstein au niveau des transports est réellement aisé. En train, il ne faut pas plus de vingt minutes pour se rendre de centre à centre, ce qui équivaut à la durée moyenne d'un trajet en tram entre Strasbourg et les villes de sa proche périphérie.

Regain de confiance
À Erstein, notre agence travaille essentiellement sur la vente d'appartements et avec des promoteurs spécialisés dans le neuf. Et malgré la surcharge provoquée par un nombre important d'immeubles sortis de terre au cours des années 2007 et 2008, nous arrivons à proposer des biens à bons prix. Ainsi, un duplex de quatre à cinq pièces se négociera entre 180?000 et 220?000 euros. Les gens font confiance aux agences. Ils connaissent notre sérieux et apprécient nos conseils.

Nadine Ohrel, responsable de l'agence Alno Immobilier (prochainement rue du Général de Gaulle), Erstein


AMÉNAGEMENT

La bénédiction du PAPE
Depuis 2008, dans le cadre du contrat de développement et d'aménagement du territoire, Erstein, en lien avec la communauté de communes, oeuvre à la mise en place du Parc d'activité du Pays d'Erstein (PAPE), pour une livraison à fin 2013. La vocation première de ce parc est l'accueil d'activités artisanales, industrielles et tertiaires de moyennes et grandes entreprises. La première tranche commercialisée s'étend sur vingt-huit hectares, dont vingt-deux actuellement cessibles et divisés en une vingtaine de lots d'une superficie de 33 ares à 5,6 hectares. C'est la plus importante surface disponible à proximité de Strasbourg et du sud du département du Bas-Rhin.
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Posté le 22/12/2011 par CHRISTELLE GEORGE

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