L'Oise, L'Aisne CRÉPY-EN-VALOIS, HISTORIQUE ET PAISIBLE

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C\'est, en euros et au m², le prix moyen haut nécessaire à l\'acquisition d\'un appartement ancien à Crépy-en-Valois. La moyenne basse, quant à elle, s\'affiche à 1 790 euros/m².

Notaires de France - Perval, juillet 2011

Crépy-en-Valois regorge de belle demeures anciennes typiques. Avec sa gare à seulement 35 minutes de paris, empruntée chaque jour par plus de 2 500 personnes, la ville de crépy-en-valois continue d'attirer des acquéreurs parisiens en quête d'un cadre de vie campagnard. néanmoins, le marché se tend et seuls les biens au bon prix trouvent aujourd'hui preneurs.

DU QUARTIER HISTORIQUE À LA ZONE PAVILLONNAIRE DES FLEURS, CRÉPY-EN-VALOIS, EST UNE VILLE QUI SÉDUIT.

Le marché sur Crépy-en-Valois est actuellement en dents de scie, évoluant au gré de la conjoncture économique mondiale. Mais les acquéreurs décidés à pousser la porte de notre agence le font avec de réels projets en tête. Ils se positionnent sur des biens moyennant des budgets compris entre 180?000 et 230?000 euros pour les maisons, et entre 80?000 et 140?000 euros pour les appartements.

Solution terrain
La plupart des clients sont attirés par la proximité avec Paris, mais aussi avec la plateforme aéroport de Roissy, à 30 minutes via la nationale 2. Nous répondons à une demande constante de terrains, prisés des jeunes couples désireux de faire construire, mais aussi des personnes d'une cinquantaine d'années. Les premiers choisissent cette solution pour une question de budget. Les seconds font construire la coquille de leur maison pour en agencer l'intérieur à leur goûts. Sur Crépy, un terrain de 400?m² se négocie en moyenne 90?000 euros.

Mathieu Guillen, responsable de l'agence Immobilière du Valois, Crépy-en-Valois

LA PÉRIODE POUSSE LES VENDEURS À FIXER DES PRIX COHÉRENTS PAR RAPPORT AU MARCHÉ.

Parce qu'il possède un vrai centre historique, avec de nombreuses boutiques et commodités, le coeur de ville de Crépy-en-Valois est très demandé, notamment par les personnes âgées, qui apprécient son côté pratique. La revente de leurs biens leur permet de disposer d'un apport confortable, mais ces seniors ont aussi un fort pouvoir d'achat, qui influe sur les prix de ce secteur, assez élevés. Ainsi, il n'est pas rare d'atteindre 3?500 euros/m² pour les appartements neufs, et les maisons s'acquièrent rarement à moins de 200?000 euros. Cependant, ces prix réels de vente sont en baisse de 5 à 10?% par rapport à l'an dernier.

Crépy pour tous
Nous voyons aussi de nombreux investisseurs s'intéresser à la ville et placer leur argent dans de petites surfaces. À 35 minutes de Paris en train, Crépy-en-Valois séduit tous les types d'acheteurs, de ceux qui cherchent à gagner en qualité de vie, à ceux qui souhaitent investir sur des biens à rentabilité locative intéressante.

Rémi Aubert, chargé de transaction à L'Agence TLG - Catenne Immobilier, Crépy-en-Valois


URBANISME

Lifting sur les quartiers sud de la gare
Dans le cadre du redéploiement de son coeur de ville, la commune de Crépy-en-Valois prévoit l'aménagement des terrains situés au sud de la gare. Quelque 550 à 600 logements devraient ainsi y être créés, en majorité collectifs ou intermédiaires, ainsi que des maisons de ville. Des bureaux et des espaces de services seront également installés en lisière des voies ferrées. Ce nouveau quartier sera structuré par la création d'un espace vert public d'un hectare environ. Au nord de la voie ferrée, le boulevard Victor-Hugo sera requalifié, avec la sécurisation du parcotrain existant, dans l'éventualité de futurs programmes immobiliers complémentaires.
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Posté le 18/12/2011 par CHRISTELLE GEORGE

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