Charente-Maritime LA ROCHELLE, TOUT UN PROGRAMME

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C\'est, en euros et au m², le prix moyen pour l\'achat d\'un appartement dans le neuf, toutes surfaces confondues, à La Rochelle.

Notaires de France - Perval, avril 2011

Le port, surplombé par la tour de l\'Horloge, à l\'entrée de La Rochelle. La ville pionnière en matière d'écologie urbaine conserve une belle activité, à l'image de la qualité de vie qu'elle propose. hormis le port, parfois boudé pour cause de nuisances sonores, la rochelle préserve les secteurs dynamiques que sont le centre-ville, les parcs et les minimes. l'offre dans le neuf y concurrence de plus en plus l'ancien, maintenu à des prix élevés en coeur de ville.

EN CETTE FIN D'ANNÉE, NOUS CONSTATONS UN REGAIN D'ACTIVITÉ DANS LE NEUF COMME DANS L'ANCIEN.

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Beaucoup de propriétaires vendent pour bénéficier des plus-values, tandis que les personnes disposant d'une épargne suffisante investissent dans la pierre, sans s'endetter, stimulées par une demande locative forte. Le centre et les quartiers résidentiels sont toujours prisés. Les appartements XVIII e siècle du centre sont moins demandés qu'auparavant à cause de l'absence d'ascenseur. Je pense à un bien de 84 m², sur le port, avec petits travaux à prévoir, vendu à 220?000 euros car au premier étage. Un duplex de 80 m² au deuxième étage, près de la rue de l'Escale, a trouvé preneur à 315?000 euros.

Périgny, banlieue chic
La commercialisation du Domaine de Castel, à Périgny, se passe très bien et séduit investisseurs comme primo-accédants. La commune est dynamique, à vocation résidentielle, avec une belle activité économique. L'accès rapide par la rocade et le cadre, plus verdoyant que La Rochelle, y maintiennent une demande locative forte. À titre d'exemple, nous y avons vendu trois T4 à des investisseurs, 249?000 euros chacun.

François Lachaud, directeur de l'agence Pichet Immobilier, La Rochelle

L'ACTIVITÉ EST TOUJOURS SOUTENUE, LA DEMANDE SE CONCENTRE AUJOURD'HUI SUR LE CENTRE VILLE.

La rareté des biens avec ascenseur, recherchés par une clientèle retraitée très présente, maintient les prix du coeur de ville à la hausse. Un appartement de 80 m² s'y négocie entre 320?000 et 340?000 euros, ce que ne reflète pas un prix moyen au m². Ici, le neuf est concurrentiel par rapport à l'ancien, à produit équivalent. Dans la résidence Quai Ouest, proposée près du centre, un T3 d'environ 70 m², avec ascenseur, terrasse et parking, se négociait 360?000 euros. Nous présentons aussi un programme ambitieux à Châtelaillon-Plage, la résidence Hippocampe. Les maisons individuelles T3 ou T4 avec jardin sont annoncées à partir de 250?000 euros.

Quartiers jeunes
Hormis ceux historiquement résidentiels, les secteurs porteurs sont souvent les quartiers populaires. Après Tasdon, c'est aujourd'hui La Pallice, ancienne zone ouvrière, qui séduit les jeunes ménages avec ses petites maisons années 1930 et ses échoppes, accessibles moyennant un budget d'environ 230?000 euros.

Sébastien Garraud, négociateur pour l'agence Eurotim, La Rochelle


BON PLAN

L'aide aux petits budgets
La Communauté d'agglomération de La Rochelle a contractualisé avec trois banques pour permettre aux ménages les plus modestes d'obtenir un prêt sans intérêt. Les partenaires accordent notamment la gratuité des frais de dossier. La CdA stimule ainsi la primo-accession et favorise, dans le même temps, la libération de logements locatifs aidés. Ce dispositif déclenche la majoration du PTZ de l'État, mais aussi l'éligibilité au Pass Foncier du CIL (Comité interprofessionnel du logement), un dispositif qui permet la prise en charge, pendant 25 ans maximum, des remboursements de la partie foncière d'une acquisition réalisée par des primo-accédants aux faibles revenus.
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Posté le 18/10/2011 par CATHERINE COUSTY-ABBADIE

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