Puy-de-Dôme, Sud Allier, Nord Hte Loire CLERMONT-FERRAND, LA VILLE DES PREMIÈRES FOIS

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C\'est la moyenne du prix de vente, en euros et au m², pour l\'achat d\'un appartement dans l\'ancien, toutes tailles confondues, à Clermont-Ferrand.

Perval - Chambre des Notaires du Puy de Dôme, décembre 2010

Vue sur Clermont-Ferrand et la cathédrale Notre-Dame de l\'Assomption en pierre de lave. L'austérité de sa cathédrale noire n'est qu'une façade : clermont-ferrand aime les jeunes, qui le lui rendent bien. les primo-accédants y sont à la fête, investissent une ville accessible, aux quartiers transformés par la rénovation urbaine. qu'il s'agisse du festival du court-métrage ou des débuts du tramway, clermont est pour beaucoup la ville des premières fois !

LES PRIMO-ACCÉDANTS DYNAMISENT NOTRE MARCHÉ.

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La star des ventes, ici, reste le T3 de 65 à 70?m², estimé en moyenne à 1?700 euros/m². Actuellement, les primo-accédants constituent le coeur de notre clientèle?: les dispositifs comme le prêt à taux zéro, couplés à des prix raisonnables, leur permettent d'acheter un bien de 100?000 à 120?000 euros. Nous les voyons d'ailleurs revenir par la suite, en qualité de secundo-accédants?: ils revendent leur appartement du centre-ville pour s'orienter vers un pavillon, par exemple à Bellevue ou Galoubies. On trouve sur ces secteurs des maisons des années 1930 à 1950, d'environ 100?m², avec terrain, pour 250?000 à 300?000 euros. La villa plus traditionnelle, avec grand terrain, mais dans la même gamme de prix, sera plutôt à chercher du côté d'Aubière ou Beaumont.

La pierre, valeur refuge
Le tramway a changé la donne, les demandes liées au tracé se manifestent de plus en plus. Le quartier République en est un exemple?: ses prix ont rattrapé Vallières, aux alentours de 1?700 à 1 800 euros/m². De plus en plus d'investisseurs viennent vers nous pour se constituer un petit patrimoine immobilier. Il existe un vrai marché de report dans la pierre, qui n'est pas purement spéculatif. Ces acquéreurs ne cherchent pas une rentabilité immédiate, ils misent sur l'avenir. Ils ont de l'argent à placer, de 60?000 à 100?000 euros, et préfèrent investir dans des produits locatifs. Nous avons ainsi vendu récemment un 40?m² à Chamalière pour 88?000 euros.

Sous les volcans, la reprise
Le marché est globalement porteur, les transactions vont bon train, les prix repartent à la hausse, entre 2 et 3?%. Clermont-Ferrand offre un taux de rotation correct. On ne le répétera jamais assez?: il faut s'ajuster au cours du marché. Un appartement nous a été confié à la vente à 210?000 euros, bien que nous l'ayons estimé à 190?000 euros?: il est resté invendu quatre mois. Au final, il est parti à 190?000 euros en une semaine?!

Stéphane Roume, directeur d'agence Century 21, Clermont-Ferrand


TRANSPORT

«?Fleur de lave?», un tramway volcanique
Première ville de France à accueillir un tramway électrique en 1890, Clermont-Ferrand l'a fait revenir en 2006, sur pneumatiques évidemment?! L'histoire n'est pas finie?: le syndicat mixte des transports en commun a validé le projet d'extension de la ligne A jusqu'au quartier des Vergnes, qui a beaucoup à gagner de ce désenclavement. Transfert d'un centre commercial, redistribution des infrastructures routières?: à terme, la rénovation urbaine des quartiers excentrés, en favorisant le rééquilibrage de la ville, valorisera toute la zone nord et son panel varié d'habitats.
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Posté le 31/05/2011 par CATHERINE COUSTY-ABBADIE

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