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Propriété viticole 125m² 295 000€

Propriété viticole

125
6 pièces
Le Mans (72000)

295 000 €

Descriptif du bien

  • Ref de l'annonce:279768

Vallée du Loir, au pied d'une forêt domaniale, une closerie du 18e s

. rénovée, sur un peu moins d'1 ha. A la limite des provinces du Maine et de la Touraine. Située au coeur d'un triangle urbain Le Mans (40 km) – Tours (60 km) – Vendôme (50 km). Aéroport de Tours/ Val de Loire à 50 km. Axes autoroutiers depuis ces pôles urbains : échangeurs de l'A10 Paris/ Bordeaux, de l'A11 Paris/ Le Mans via l'A28 Rouen/Tours sortie Parigné-l'Evêque à une vingtaine de km. TGV au Mans et Vendôme pour Paris, respectivement en 55 et 45 min. La vallée du Loir est une petite région viticole et touristique située à 60 km au nord du val de Loire. Elle bénéficie de la douceur du climat de celle-ci, lequel, avec le sol et les cépages favorisent la production de vins : Coteaux du Loir (AOC depuis 1948), Jasnières (AOC en 1937). On gagne la forêt de Bercé à pied depuis la maison : c'est une forêt domaniale d'une surface de plus de 5000 ha, forêt royale au 14e s., connue pour ses chênaies de qualité. Randonnées, VTT, équitation, cueillette des champignons, brame du cerf garantis ! Les villages alentour, distants de moins de 5 km, apportent les premières commodités, un centre médical, les écoles, et de bons restaurants réputés. Plusieurs petites villes, à une dizaine de kilomètres, prodiguent le complément (marchés, supermarchés, collèges, structures culturelles et sportives, brocantes...). Perché en haut d'un coteau, au milieu de prairies et de vallonnements, tout proche de la forêt, l'ancien clos agricole n'était que ruine il y a 20 ans. C'est un ensemble composé de plusieurs bâtiments répartis de part et d'autre d'une ancienne route rurale qui aujourd'hui n'est plus empruntée. Elle conduit aux portes des lieux. La façade sud, celle qui apparaît d'abord, de la closerie a de la vue. Des jardins sauvages ouverts alternant avec des dépendances structurent cette première partie de la propriété. La closerie, la dépendance en L attenante et des barrières de châtaignier clôturent et privatisent l'arrière. A l'ouest, dans le prolongement de la maison, d'anciennes souillardes transformées en réserves à la suite desquelles le terrain clos de haies bocagères se structure en trois espaces. Sur le côté, une prairie avec de beaux arbres sous lesquels, l'été, il peut être tentant de dormir à la belle étoile ou de faire un feu de camp sur un bout de terrain aménagé à cet effet. Puis, cachée derrière la végétation, en arrière-plan de la maison, clôturé entres autres de ganivelles, l'espace piscine se dévoile. Le troisième espace se compose d'un petit jardin installé en permaculture au pied duquel se trouve un joli puits fermé construit en pierre. En contrebas du terrain, au niveau de la maison, une large allée en bois, habillée en ses flancs de végétation, dessert directement les chambres pour une facilité d'accès à la piscine. Une salle à manger extérieure est installée sous une loggia qui protège du soleil l'été. L'ensemble des bâtiments au caractère authentique préservé a été restauré par des artisans locaux utilisant des matériaux traditionnels. Réf. annonce : 279768


Consommation énergétique

  • D = 151 à 230
    Cat. D = 176
    A = 0 à 5
    Cat. A = 4
  • Logement économe
    176
    Logement énergivore
    en kWhEP / m².an
    Faible émission de GES
    4
    Forte émission de GES
    en kg eq CO2

Mis en ligne : 21/03/2019   |   Mis à jour : 22/07/2019
Référence : 279768

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Mentions légales: NC

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AGENCE PATRICE BESSE

7 RUE CHOMEL
75007 PARIS 07
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