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Vente  |  Rhone Alpes  |  Loire (42)  |  Saint Etienne  |  Appartement  |  Studio  | 

Appartement 19m² 23 000€

Appartement

19
1 pièce
St Etienne (42000)

23 000 €

Descriptif du bien

  • Ref de l'annonce:34602
  • Parking
  • Terrasse/Balcon:Balcon
  • Etage du bien:5e
  • Ascenseur

** Exclusivité **

POUR INVESTISSEURS LMNP UNIQUEMENT- REVENTE AVEC BAIL COMMERCIAL, SAINT ETIENNERésidence

étudiante, à moins d'1 kms de l'Université Jean Monnet, à 2,5 kms de l'école des Mines, à 500m du Campus Triflerie, proche des transports en commun et commerces.Cette annonce s'adresse uniquement à des investisseurs en LMNP. Bien lié à un bail commercial portant sur un logement meublé avec la société d'exploitation de la résidence. Bien n'ayant pas le caractère d'une résidence principale.REVENU LOCATIF GARANTICette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, tous les mois, que le logement soit occupé ou pas.Le loyer est composé d'une partie fixe garanti par an et éventuellement d'une part variable.Total Loyers versés en 2018 : 1 410€ HT dont une part variable correspondant à un mois de loyers. GESTIONNAIREGestion assurée par un professionnel : Littré Résidences Services.APPARTEMENTStudio de 18.70 m² environ, situé au 5ème étage sur 5, entièrement meublé et équipé comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, salle de bain. Rénovation hall d'entrée en juin 2018, pris en charge par les vendeurs. Avec le Parking au sous-sol compris dans le prix de vente.Les photos correspondent au bien.LA RÉSIDENCE Résidence soignée, avec nombreux équipements offerts aux locataires : réception, salle polyvalente, salle de fitness, laverie, local vélos, badges d'accès, salle de petit déjeuner, parking au sous-sol, ménage, etc.Elle se compose de 206 lots dont 146 logements. Il s'agit d'un bâtiment élevé sur un niveau de sous-sol ayant son accès de plain pied sur la Rue Emile Littré, d'un rez-de-chaussée et cinq étages desservi par deux cages d'escaliers et deux ascenseurs.LOCALISATIONIdéalement située au coeur d'une ville universitaire, à proximité immédiate de commerces. Son emplacement, juste à côté de l'université Jean Monnet, qui accueille plus de 20 000 jeunes par an, de l'Ecole des Mines, mais aussi du tramway, est complètement adapté à la vie étudianteLes transports en commun et commerces sont accessibles immédiatement. Les bus et le tramway sont au pied de la résidence (station Anatole France). Avec le dispositif LMNP, investissez dans un bien meublé qui est géré par un gestionnaire spécialiste de la location en résidences services tout en profitant, sous conditions, d'une défiscalisation. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages :-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire- Vous n'avez aucun rapport avec les locataires, le gestionnaire s'occupe de tout.- Loyers sécurisés par le bail commercial- Les loyers sont versés par le gestionnaire que votre bien soit vide ou occupé.- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives...) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)- Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location- Une exploitation déjà existante qui permet d'éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences Réf. annonce : 34602


Consommation énergétique

  • D = 151 à 230
    Cat. D = 222
    B = 6 à 10
    Cat. B = 10
  • Logement économe
    222
    Logement énergivore
    en kWhEP / m².an
    Faible émission de GES
    10
    Forte émission de GES
    en kg eq CO2

Mis en ligne : 14/08/2019   |   Mis à jour : 15/08/2019
Référence : 34602


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SYGESTIM

7 rue du Mail
38500 Voiron
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Localisation du bien : 2 rue Emile Littré, SAINT ETIENNE (42000)

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