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Propriété 325m² 490 000€

Propriété

325
9 p.
Montbron (16220)

490 000 €

Descriptif du bien

  • Ref de l'annonce:393035
  • Chauffage:Au gaz

Entre Angoulême et Limoges, sur 1,3 ha de parc clos, avec une vue dominante et panoramique

, une maison isolée construite à l'ancienne par des Compagnons du Devoir. À deux coteaux du Périgord vert et de la Haute-Vienne, les vallées charentaises de la Tardoire et de la Renaudie s'étendent aux portes du Parc naturel régional Périgord-Limousin. De vastes pâturages dessinent un paysage maillé de chemins où se pratique la randonnée à pied, à cheval ou à VTT. La ville de Montbron, à 12 km, réunit toutes les commodités. La gare TGV d'Angoulême, à 45 min, facilite les déplacements vers Bordeaux et Paris tandis que l'aéroport de Limoges, à 1h, entretient des liaisons internationales. Enfin, un golf de 18 trous se situe à 6 km seulement. La propriété, entièrement bornée, est situé au sommet d'une colline qui descend en pente douce jusqu'à la limite de la Dordogne. Elle est protégée au nord par une allée d'arbres et, à l'est, par des bois qui foisonnent de champignons. Orientée plein sud, elle a pour seuls voisins un troupeau de moutons et bénéficie d'une vue imprenable et dégagée sur la campagne. Le parc est clôturé d'un muret en pierre surmonté d'une barrière en châtaignier qui se fond dans le paysage. Sur la pelouse cohabitent diverses essences d'arbres et arbustes : tulipier, acacia blanc, cèdre du Liban, hêtre pourpre, tilleul, boulot, camélia, rhododendron, rosier, forsythia ... L'entrée principale est sécurisée par un portail électrique équipé d'un interphone ; elle se prolonge en une allée bordée d'une clairière jusqu'à l'entrée du parc. Au garage, qui peut contenir trois véhicules et un atelier, est adossé un bûcher et un appentis. Dans son prolongement s'élève un haut mur en pierre dans lequel est aménagé un second portail, mécanique celui-là. La toiture, refaite en 1999, abrite dix spots de 500 W et des lanternes qui diffusent un éclairage plus tamisé. Les gouttières recueillent l'eau de pluie dans cinq citernes enterrées dont le trop-plein est évacué vers un puits équipé d'une pompe. Réf. annonce : 393035


Consommation énergétique

  • D = 151 à 230
    Cat. D = 175
    D = 21 à 35
    Cat. D = 31
  • Logement économe
    175
    Logement énergivore
    en kWhEP / m².an
    Faible émission de GES
    31
    Forte émission de GES
    en kg eq CO2

Mis en ligne : 05/04/2019   |   Mis à jour : 14/12/2020
Référence : 393035

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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AGENCE PATRICE BESSE

7 RUE CHOMEL
75007 PARIS
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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.