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Propriété 260m² 455 000€

Propriété

260
6 p.
Nerac (47600)

455 000 €

Descriptif du bien

  • Ref de l'annonce:844164
  • Chauffage:Au fioul

** Exclusivité **

À Nérac, en pays d'Albret sur le site d'un ancien couvent, une bâtisse de

caractère des 16ème et 17ème siècles. En position dominante et à proximité immédiate d'une ville historique, animée et vivante, la demeure est au coeur de l'Albret, au sommet d'une des collines de cette contrée touristique fort réputée pour son climat et sa qualité de vie. Agen, préfecture du Lot-et-Garonne, n'est qu'à une vingtaine de minutes : aéroport avec vols pour Paris-Orly deux fois par jour, future gare TGV et entrée de l'autoroute A62 plaçant Bordeaux et Toulouse à 1h20 de route. L'Albret, la Gascogne et l'Armagnac sont évocateurs d'une douceur de vie certaine. Un long chemin gourdonné dessert un petit hameau qui se compose de deux propriétés. Le calme absolu, sans l'isolement et un cadre que les gens d'ici appellent « la petite Toscane fançaise ». La demeure témoigne, par certains de ses éléments, d'une histoire riche inscrite dans le temps. Son plan est en retour d'angle. Le bâti se compose d'un long corps principal ouvert sur une terrasse gravillonnée, des alignements de fleurs, de roses et d'acanthes contribuent à la poésie du lieu. Les abords de la maison ont été aménagés avec grande simplicité. Le silence y est saisissant, tout juste troublé par le chant des huppes et autres oiseaux. Un imposant marronnier bien taillé rafraîchit en été cette façade orientée plein sud. La façade opposée est éclairée par le soleil dès la fin de l'après midi en période estivale et ouvre une perspective dégagée sur une prairie qui pourrait à l'occasion voir s'implanter une piscine. La prairie se poursuit vers la forêt de chênes de plus d'un hectare qui fait partie de la propriété, un lieu naturel où trouvent refuge des familles de cervidés sauvages. L'envergure des communs, notamment de la grange qui mesure 400 m² suggère aussi d'y organiser des stages de formation artistique par exemple, tant les diverses beautés du site sauraient aiguiser les talents. Un petit appartement de 90 m² s'y ajoute. Les proportions harmonieuses des deux ailes et leurs nombreuses possibilités d'aménagement y composent des perspectives enviables, quels que soient les projets des futurs occupants. L'aile de la propriété consiste en dépendances, en partie restaurées. Une petite chapelle complète l'ensemble ainsi qu'un ancien puits qui sera l'indispensable complément du futur potager. Réf. annonce : 844164


Consommation énergétique

  • C = 91 à 150
    Cat. C = 94
    C = 11 à 20
    Cat. C = 17
  • Logement économe
    94
    Logement énergivore
    en kWhEP / m².an
    Faible émission de GES
    17
    Forte émission de GES
    en kg eq CO2

Mis en ligne : 03/06/2020   |   Mis à jour : 25/11/2020
Référence : 844164

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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AGENCE PATRICE BESSE

7 RUE CHOMEL
75007 PARIS
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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.