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Vente  |  Pays de la Loire  |  Sarthe (72)  |  Le Mans  |  Propriété viticole  | 

Propriété viticole 337m² 665 000€

Propriété viticole

337
7 pièces
Le Mans (72000)

665 000 €

Descriptif du bien

  • Ref de l'annonce:538633
  • Chauffage:Au fioul

** Exclusivité **

Vallée du Loir, entre Maine et Touraine, en position dominante, proche d'un village, sur

plus de 7 ha, ancien manoir seigneurial d'origine 12ème siècle. En vallée du Loir, située au coeur du triangle Le Mans (40 km) – Tours (60 km) – Vendôme (50 km). Aéroport de Tours/ Val de Loire à 40 km. Echangeurs de l'A10 Paris/ Bordeaux, de l'A11 Paris/ Le Mans via l'A28 Le Mans/Tours à une vingtaine de km. TGV au Mans et Vendôme pour Paris, respectivement en 55 et 45 minutes. La vallée du Loir, petite région viticole et touristique située à 60 km au nord du val de Loire bénéficie d'un climat doux. Le temps, le sol et les cépages favorisent la viticulture, la cuisine du terroir est appétissante et les brocantes sont bohèmes... A moins de 10 km se trouve la forêt domaniale de Bercé sillonnée par plus de cent kilomètres de chemins de randonnées et d'équitation. A quelques kilomètres, un village réunit des petits commerces, une école, des structures culturelles et sportives et un centre médical. Une petite ville se trouve à une dizaine de kilomètres. Au milieu d'une très belle campagne bocagère, on emprunte une tranquille petite route et caché derrière des haies maîtrisées, on devine en position dominante ce domaine préservé qui embrasse le vallon. A l'orée du village, une ruelle mène à l'entrée du domaine marquée par deux montants de pierre et une grille qui confère au lieu quelque dignité. Un chemin ombragé conduit à l'entrée du domaine qui s'ouvre sur les prairies et laisse deviner au travers de la végétation cette ancienne place militaire bordée sur l'arrière de grands arbres. On peut laisser là son véhicule pour emprunter un chemin qui permet de se poser au bord d'un bassin avant de longer le jardin et d'entrevoir une oeuvre de "Land Art". Enfin se dévoile la façade sud du logis. Sur la gauche, une petite dépendance jouxte la piscine et sur l'arrière, un jardin d'agrément avec terrasse se prolonge par un labyrinthe menant à un chêne tricentenaire flanqué de chênes trogne. Un charmant petit chemin couvert conduit vers un bois. Puis au delà, à nouveau, courent les prairies. Les bâtiments sont construits en tuffeau, la pierre blanche de pays. On trouve la trace de cet ancien fief dans des écrits dès l'an 1100. De probable manoir seigneurial exploité en métairie, il a été aménagé au début du 17ème siècle en une place militaire, probablement de par sa situation privilégiée qui permettait d'observer tous les mouvements aux environs. Il fut la propriété de Louvois, ministre et organisateur des armées de Louis XIV. La propriété se compose de 4 ha de prairies, 2 ha de bois et environ 1 ha de parc. Réf. annonce : 538633


Consommation énergétique

  • D = 151 à 230
    Cat. D = 209
    B = 6 à 10
    Cat. B = 6
  • Logement économe
    209
    Logement énergivore
    en kWhEP / m².an
    Faible émission de GES
    6
    Forte émission de GES
    en kg eq CO2

Mis en ligne : 27/06/2018   |   Mis à jour : 09/07/2019
Référence : 538633

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Mentions légales: NC

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AGENCE PATRICE BESSE

7 RUE CHOMEL
75007 PARIS 07
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