Vente  |  Immobilier Aquitaine  |  Maison Aquitaine  |  Gironde (33)  |  Monsegur  |  Maison  |  6 pièces et plus  | 

Maison 150m² 879 000€

Maison

150
8 p.
Monsegur (33580)

879 000 €

Descriptif du bien

  • Ref de l'annonce:AF21922
  • Terrasse/Balcon:Terrasse
  • Cave

Situé à 1 h de Bordeaux et à 2 km du coeur du village de Monségur, avec

toutes les commodités (commerces, écoles maternelles/primaires/collège, cinéma,..), cette belle propriété de 45 ha dont 6.7 ha de vignes AOC + 30 ha en fermage constituée d'une charmante maison d'habitation en pierres comprenant au rez-de-chaussée, un grand salon, une salle à manger, une cuisine moderne entièrement équipée ouverte avec îlot centrale, vous disposez également pour l'espace nuit de 6 chambres, deux salles d'eau, deux WC, un cellier et une somptueuse cave. Le tout entièrement rénové en 2015 et de nombreuses dépendances attenantes et sur l'exploitation pour l'activité d'élevage et de culture, ainsi que la possibilité de démarrer rapidement. Vous adorerez dès que vous aurez franchis l'entrée de cette charmante maison d'habitation en pierres entièrement rénovée comprenant sur deux niveaux et un immense grenier permettant encore des possibilités. Cette rénovation comprend également une pompe à chaleur, une chaudière à fuel, un puits agrémenté d'une pompe permettrait encore des économies supplémentaires avec un minimum d'aménagement. Une très grande grange et un garage sont attenants. Vous profiterez d'une terrasse avec un préau de tout temps. Un bel escalier en bois vous mène à l´étage, vous bénéficiez de 4 chambres avec placard chacune, une salle d'eau et un WC séparé. Vous aurez tout loisir d´aménager de magnifiques combles mansardés, avec la possibilité de communiquer avec les dépendances. Ils vous laisseront apprécier un volume habitable quasiment doublé après avoir profité du réaménagement du hangar, des combles ou encore du garage. La construction est traditionnelle et tout les équipements nécessaires sont présents. Le chauffage et la production d´eau chaude sont électriques avec une pompe à chaleur, couplée à une chaudière au fuel. L´isolation thermique et les menuiseries sont dotées d´une excellente qualité car très récente (2015), les fenêtres sont en double vitrage et l´assainissement est réalisé par une fosse septique. Descriptif de l'exploitation - Un bâti principal de 1 230 m² avec logettes équipée de ventilateurs avec brumisateurs, une nurserie avec boxe de vêlage, une laiterie, salle de traite 2­8 TPA, chauffe-eau solaire, bureau de 35 m² à l'étage. - Une stabulation pour les génisses 240 m² (Stabulation logettes avec salle de traite 2x8 TPA). - Un hangar stockage fourrage 400 m² - Un hangar à matériel 320 m² - Dépendance en pierre, fumières. Éléments complémentaires - 800 000 litres en contrat avec Savencia. Descriptif des terrains: - Propriété: 42 ha dont 6.7 ha de vigne AOC Bordeaux + reste de la surface irrigable (lac + rivière). Descriptif du foncier. La propriété comprend: - 6,7 ha de vignes, raisins amenés en cave coopérative - 35.7 ha de terres et prés irrigable grâce au lac - 0.67 ha de bois et taillis - Lac 25 000 M3 Fermage: - Fermages actuel: 35 ha = praires + terres labourables. Tout est aux normes environnementales, hydrocarbures et phytosanitaires - Vente du troupeau laitier si repreneur intéressé (100 têtes). Cette exploitation pourra parfaitement se plier à tous vos souhaits et ne peut que remplir ses engagements pour un repreneur. Les combles et les granges sont aménageables. Que ce soit en chambres d'hôtes, en gîte, en commerce, en habitations supplémentaires.. Ce bien immobilier recèle un énorme potentiel. Le tout dans un secteur très touristique. Située à 4 minutes du centre du village et de sa bastide, à 40 minutes de Langon (Sous-Préfecture de la Gironde), à 1 heure de Bordeaux (5ème métropole française, classée au Patrimoine mondial de l'UNESCO, disposant d'une gare et d'un aéroport international), à 1h40 des premières plages de la Côte Atlantique et à moins de 2 h 30 des premières stations de ski des Pyrénées.


Consommation énergétique

  • Non communiqué.
    Non communiqué.

Mis en ligne : 31/07/2020   |   Mis à jour : 01/08/2020
Référence : AF21922

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Contacter

ABAFIM

En savoir plus
Vos informations sont traitées par Digital Classifieds France et transmises au professionnel de l’immobilier que vous souhaitez contacter afin de gérer votre demande. Pour exercer vos droits conformément à la loi « Informatique et Libertés », cliquez ici.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les faire rectifier ou demander leur effacement. Vous disposez également d'un droit d’opposition, d’un droit à la portabilité et d’un droit à la limitation du traitement des données qui vous concernent que vous pouvez exercer en vous adressant à : Logic-Immo.com / Digital Classifieds France - 65 Rue Ordener, 75880 Paris Cedex 18 ou en cliquant ici. Pour plus d’informations, vous pouvez également consulter nos CGU & Politique de confidentialité.

Contacter ce professionnel

ABAFIM

16 avenue de la Marne 65000 Tarbes
65000 Tarbes
Consultez les 523 annonces de ce professionnel de l'immobilier

Nom obligatoire

Email obligatoire Email invalide

Téléphone obligatoire Numéro invalide
En savoir plus
Vos informations sont traitées par Digital Classifieds France et transmises au professionnel de l’immobilier que vous souhaitez contacter afin de gérer votre demande. Pour exercer vos droits conformément à la loi « Informatique et Libertés », cliquez ici.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les faire rectifier ou demander leur effacement. Vous disposez également d'un droit d’opposition, d’un droit à la portabilité et d’un droit à la limitation du traitement des données qui vous concernent que vous pouvez exercer en vous adressant à : Logic-Immo.com / Digital Classifieds France - 65 Rue Ordener, 75880 Paris Cedex 18 ou en cliquant ici. Pour plus d’informations, vous pouvez également consulter nos CGU & Politique de confidentialité.

* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.

Recherche par commodités