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Appartement 20m² 49 000€

Appartement

20
1 pièce
Montelimar (26200)

49 000 €

Descriptif du bien

  • Ref de l'annonce:49032
  • Parking
  • Terrasse/Balcon:Terrasse
  • Ascenseur

** Exclusivité **

IDÉAL et SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP, MONTÉLIMAR (26200), RÉSIDENCE

MIXTE: TOURISME, AFFAIRES, ÉTUDIANTES REVENU LOCATIF GARANTI Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est composé d'une partie fixe garanti et révisé tous les ans selon l'indice INSEE, ILC. Loyer annuel versé en 2018: 2 984 euros HT L'APPARTEMENT Au rez-de-chaussée, un logement comprenant une entrée-kitchenette, une salle d'eau avec WC, une chambre avec placard et une terrasse accessible depuis la chambre. D'une surface de 20.50m². Sur le parking extérieur, un emplacement de stationnement d'une superficie d'environ 12m². Les photos correspondent au bien. RÉSIDENCE Elle propose un hébergement 3 étoiles confortable et indépendant avec parking privé et connexion Wi-Fi. Elle se compose de 119 appartements du studio double à l'appartement familial entièrement meublés et dotés d'un espace bureau, d'un écran LCD et d'une cuisine équipée de plaques de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes, etc. La résidence est parfaitement adaptée aux séjours étudiants, d'affaires ou en famille. Ses services: laverie, petit-déjeuner, salle de séminaire, ménage, parking sous terrain EMPLACEMENT La Résidence est idéalement située car elle est seulement à 3 min à pied de la ligne 5 du bus permettant un accès facile au centre-ville de Montélimar. Mais aussi, à moins de 5 mn de la Gare de Montélimar, et des Allées Provençales, à 1h de route de l'aéroport d'Avignon-Provence, à 1h40 de l'aéroport de Lyon St Exupéry, GESTIONNAIRE La gestion est assurée par Appart'City, N°1 de l'appart-hôtel en France. La société propose 2 gammes d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois. Sur l'année 2018 elle réalise un chiffre d'affaires de 177 408 400 euros. FISCALITÉ LMNP/LMP: Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. - Une rentabilité très attractive au vu des autres classés d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilité car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse: - La non imposition de ses bénéfices: le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives..) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante qui permet d'éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves - Des charges et taxes foncières connues. Transport: 5 minutes de marche des Allées Provençales et à une heure de route de l'aéroport d'Avignon-Provence ainsi qu'à 1h40 de l'aéroport de Lyon St.


Consommation énergétique

  • Non communiqué.
    Non communiqué.

Mis en ligne : 08/12/2019   |   Mis à jour : 23/01/2020
Référence : 49032


Mentions légales: NC

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