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Vente appartement 3 pièces Nerac (47600)

Appartement

3 pièces
Nerac (47600)

40 000 €

SEXTANT IMMOBILIER

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Les + du bien

  • Parking
  • Balcon

Descriptif du bien

** Exclusivité **

Investissement immobilier en résidence de tourisme avec loyer annuel de 2 042euros HT et

rentabilité de 5.11 % à Nérac. La résidence Goélia Aquaresort se trouve à Nérac, une petite ville au caractère Médiéval située dans le Lot-et-Garonne, à seulement 20km d'Agen et attenante à un parc aquatique de 1000m² et au coeur d'un parc paysager. La résidence bénéficie de nombreux avantages tels qu'un accès gratuit à la Wi-fi, un parking en extérieur ou encore un pass hebdomadaire au Ludopark. En vente, nous avons un appartement de type T2 cabine, situé au 1er étage et comprenant : un séjour avec kitchenette, une chambre, une cabine, une salle de bains et WC indépendant, le tout pour une surface habitable de 44.1m², avec un balcon de 9.4m². L'appartement est vendu meublé. Investissez sans les soucis locatifs. Loyer garanti quel que soit le taux d'occupation. Investissez et créez-vous un revenu net d'impôts grâce à la fiscalité du LMNP (loueur meublé non professionnel). Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal qui permet à un particuler de se constituer un patrimoine immobilier lui garantissant des revenus constants, dans des conditions juridiques et fiscales extrêmement avantageuses. Grâce au LMNP, vous louez un appartement ou une maison situé dans une résidence de services (résidences pour touristes, pour hommes d'affaires, pour étudiants ou encore pour personnes âgées) et vous vous assurez des ressources complémentaires non imposables pour le futur. En plus de vous constituer un patrimoine immobilier, le LMNP vous permet de vous constituer une épargne pour votre retraite et de protéger votre famille du besoin, car en cas de décès ou d'invalidité, l'assurance du prêt rembourse le crédit en cours et vos proches peuvent directement percevoir les revenus de ce bien. Sextant France - Patrick Lalandre agent basé à PARIS 8EME ARRONDISSEMENT 07 85 51 21 73 - 01 86 95 28 37 - Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 9565 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 559,20 euros. Honoraires charge vendeur Réf. annonce : 7501164279_2



Appartement Nerac 47600

  • D = 151 à 230
    Cat. D = 196
    B = 6 à 10
    Cat. B = 9
  • Logement économe
    196
    Logement énergivore
    en kWhEP / m².an
    Faible émission de GES
    9
    Forte émission de GES
    en kg eq CO2

Mis en ligne : 11/06/2019   |   Mis à jour : 11/06/2019
Référence : 7501164279_2


Mentions légales: NC

  • Ref de l'annonce 7501164279_2
  • Rénové Non
  • Parking Oui
  • Terrasse/Balcon Balcon
  • Etage du bien 1er
  • Meublé Oui
  • Cave Non
  • Ascenseur Non
  • Nombre de salle de bain 1

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SEXTANT IMMOBILIER

1 rue de Stockholm
75008 PARIS 8EME ARRONDISSEMENT
  • SIREN : 522780014
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* Cette mention est donnée à titre d'information éditoriale sur la base du baromètre des taux de Meilleurtaux.com, pour un prêt immobilier d'un montant de 200 000 euros, décaissé en une seule fois, d'une durée de 25 ans, hors assurance et frais de dossier, avec le profil de taux « Bon » sur la zone « national, toute France », soit 300 mensualités de 832 euros. Taux effectif global annuel fixe : 1.84 %.

Édition 100% numérique