Nice : Nice Ouest, un secteur porteur entre collines et Éco-Vallée

Jean-Michel Couderc Gérant de Century 21 CBS Immobilier

Les secteurs Napoléon III, Lanterne, Fabron et Corniche, Fleurie restent très prisés. Sainte- Marguerite est un quartier où les primo-accédants peuvent y trouver des logements à un prix d’entrée plus raisonnable, autour de 3 000 euros le m².

04 92 07 50 01
jm.couderc@century21.fr
78, boulevard Napoléon III,
06200 Nice

Benoît Coubetergues Directeur de Votre Agence Immo

En pleine évolution, Nice Ouest a totalement rompu avec son ancienne image de quartier dortoir. Les commodités attirent les retraités, les constructions neuves les primo-accédants, et les résidences de standing sur les collines se destinent aux budgets plus aisés.

04 92 12 12 62
benoit@votre-agence-immo.fr
69, boulevard Simone-Veil,
06200 Nice

Laurent Capdevielle Directeur d’Easy Immobilier

Nice Ouest offre un excellent rapport qualité-prix, proposant des vues mer à prix beaucoup plus abordable qu’au Port ou au Mont-Boron. Le marché y est très dynamique, et les prix en légère hausse, de l’ordre de 1 à 3 %

04 93 37 00 00
easyimmobilier06@orange.fr
234, avenue de la Lanterne,
06200 Nice

Jonathan Dauwe Directeur commercial de l’agence Groupe Palais Immobilier Araucaria

Le panel d’acquéreurs est vaste, du primoaccédant se tournant vers les T2 autour de 200 000 euros aux familles optant pour des T4 à proximité des écoles. Les retraités misent sur le calme et l’accessibilité des secteurs sans dénivelé, tels que l’Araucaria.

04 22 53 77 53
araucaria@palaisimmobilier.com
63, avenue Sainte-Marguerite,
06200 Nice

En plein développement du côté de l’Éco- Vallée, le secteur de Nice Ouest propose dans ses hauteurs de belles résidences de standing avec vues mer.

À l’entrée de la ville, Nice Ouest bénéficie d’une excellente desserte. Son accès aisé aux voies de communication (autoroutes, RN7, aéroport…) et son réseau dense de bus se doubleront en outre de la ligne 3 du tramway en cours de finalisation, pour une mise en service prévue fin 2019. Sur les hauteurs du secteur, les collines offrent d’imprenables vues mer. « Nice Ouest est l’un des trois quartiers résidentiels de la ville. On trouve ici le calme, dans des résidences fermées au coeur de parcs verdoyants avec de belles vues, pour certaines plein sud sur la mer, de véritables terrasses, et une facilité de stationnement », constate Laurent Capdevielle, directeur d’Easy Immobilier.



Avec ou sans dénivelé

Toutes les catégories de biens immobiliers sont ici représentées, « du studio à 100 000 ou 120 000 euros jusqu’à la maison audelà du million d’euros. Les retraités recherchent les facilités d’accès via les transports en commun. Des résidences telles que l’Araucaria Park ou les Provinces de France sont situées dans des secteurs plats de Napoléon III ou de Sainte- Marguerite », note Jonathan Dauwe, directeur commercial de l’agence Groupe Palais Immobilier Araucaria.



Récidences de standing

Nice Ouest est un carrefour de communication qui séduit notamment les actifs travaillant à Nice, Sophia Antipolis, voire Monaco. Les résidences stars de Nice Ouest – Constellations de Fabron, Abbaye de Roseland, Belles Terres, Arcadia, Ciel de Fabron – sont des copropriétés de grand standing jouissant d’espaces verts, de belles vues mer, et proposent toutes des prestations cossues : gardien, piscines, pool house, restaurant, pour certaines tennis, jardins d’enfant. « On retrouvera une densité plus forte de maisons sur Les hauteurs de Fabron, Saint-Antoine-de- Ginestière et Saint-Roman-de-Bellet », détaille Jean-Michel Couderc, gérant de Century 21 CBS Immobilier. « Dans la résidence Arcadia, nous avons récemment vendu deux T3, de 72 m² chacun, avec cave et garage : l’un à 380 000 euros, l’autre à 400 000 euros, en fonction de leur état et de la vue proposée », précise Jonathan Dauwe.



Gammes de prix

La clientèle internationale est aussi présente, optant pour d’importants produits très qualitatifs. Les primoaccédants, quant à eux, trouvent ici le luxe à prix abordable. « Le prix moyen pour l’entrée de gamme se situe autour de 4 000 euros le m². En milieu de gamme, il faut compter entre 4 000 et 5 000 euros le m², et au-delà de 5 000 euros pour le haut de gamme. Au coeur de Nice Ouest, le secteur de la Lanterne est la partie la plus dominante du secteur. Elle offre de très belles vues dans de belles copropriétés », indique Laurent Capdevielle.



Programmes neufs

LLe quartier de l’Éco- Vallée, en plein développement, crée une nouvelle offre. « C’est le seul secteur où la ville peut encore se développer. Les primo-accédants, comme les investisseurs, vont pouvoir se tourner vers les nombreux programmes neufs en cours de construction. La création d’écoles et de commerces de proximité contribue à dynamiser le quartier », constate Benoît Coubetergues, directeur de Votre Agence Immo (4 agences sur Nice).



Secteur porteur

La ligne 3 du tramway, quant à elle, permettra de rallier la place Masséna en 30 min. « Ces projets importants vont rapprocher Nice Ouest du centre-ville, et donner tout son potentiel au secteur. Rénovée, bien desservie et quasiment en bord de mer, l’avenue de la Californie va drainer une clientèle d’investisseurs de plus en plus importante. Comme sur l’ensemble de Nice Ouest, la demande y est constante, l’offre vient parfois à manquer. Reste à déterminer si cet engouement provoquera une tension sur les prix », analyse Jean- Michel Couderc.


Posté le 27/06/2019 par Julie Bordenave

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