Marseille : A la découverte de Marseille 7e, entre esprit village et somptueuses villas

Laurent Alphonse Gérant d’A+ Immobilier- Patrimoine

Le 7e offre une proximité avec la mer, le centre-ville et les axes routiers, sans les inconvénients de l’hyper-centre. La finalisation de la piste cyclable et le projet de tramway séduisent une population urbaine, parisienne et lyonnaise, friande du bas d’Endoume

04 91 90 51 77
contact@aplus-immo.com
237, corniche Kennedy,
13007 Marseille

Alexandre Vernet Gérant de l’Immobilière du Roucas-Blanc

Le Roucas-Blanc est un quartier serein, entretenu au quotidien par ses habitants. La place du Terrail achèvera sa rénovation courant juin. Un T3 avec extérieur se vend ici entre 250 000 et 320 000 euros, et une maison entre 650 000 et 1,5 million d’euros.

04 91 52 51 52
contact@immo-roucasblanc.com
203, chemin du Roucas-Blanc,
13007 Marseille

Anaïs Castagnoli,directrice marketing et Adrien Valenza, agent immobilier et président de My Home Store

Nous travaillons principalement avec des jeunes actifs souhaitant acquérir leur résidence principale et des investisseurs qui trouvent chez nous des appartements destinés à de la location saisonnière, au travers de notre service de conciergerie Airbnb.

04 83 43 23 99
contact@myhomestore.fr
106, boulevard de la Corderie,
13007 Marseille

Johan Vidarte Agent immobilier chez KW Marseille Prado

La demande récurrente dans le 7e concerne les villas et maisons de villes à proximité du littoral, si possible avec vue mer. Le critère le plus compliqué à satisfaire concerne le stationnement. Il faut compter à partir de 40 000 euros pour un garage.

04 84 32 50 00
kwprado@kwfrance.com
460, avenue du Prado,
13008 Marseille

Central, résidentiel et doté d’un riche patrimoine, le 7e arrondissement de Marseille est l’un des plus prisés. Ses biens se destinent à une clientèle aisée.

Situé sur la pointe de l’anse du Vieux-Port, le 7e arrondissement, central et résidentiel, est l’un des plus prisés de Marseille. « La moitié de ses quartiers, le Roucas-Blanc, Bompard et Endoume, sont dominés par Notre-Dame-de-la-Garde, ce qui rend cet arrondissement particulièrement attachant. Le quartier Saint-Victor est charmant grâce à ses ruelles étroites en pente, ses immeubles cossus construits au xixe, ses épiceries et ses restaurants à l’ambiance conviviale. Sans oublier sa vue pleine mer sur les îles du Frioul, offrant de sublimes couchers de soleil à admirer depuis une terrasse de café ! », détaille Anaïs Castagnoli, directrice marketing de My Home Store.



Authenticité

Les biens atypiques avec du cachet sont ici nombreux, ainsi que les somptueuses demeures nichées dans les pentes du Roucas-Blanc. Pour autant, ce secteur authentique se modernise : en cours de rénovation, la corniche Kennedy se parera bientôt d’une piste cyclable réduisant le trafic automobile. « Avec le 8e et le 9e, le 7e est l’un des arrondissements les plus aisés de Marseille. La qualité de vie y est sereine et sécurisée, les acquéreurs ont pour majorité au-delà de 40 ans », constate Johan Vidarte, agent immobilier chez KW Marseille Prado.



Ambiances variées

Au sein du même arrondissement cohabitent plusieurs façons de vivre, qui correspondent tant à une clientèle locale qu’extra-régionale. « L’esprit villageois qui perdure à Endoume et au Vallon des Auffes possède un fort attrait, notamment auprès d’une clientèle en provenance de l’Est parisien. Le Roucas-Blanc est davantage résidentiel », indique Laurent Alphonse, gérant d’A+ Immobilier-Patrimoine.



Gamme de biens

Si les petites surfaces sont nombreuses, des Catalans à Endoume en passant par Saint-Lambert, le logement le plus recherché à l’achat reste le T3 ou T4 avec terrasse, pour les budgets de 350 000 à 450 000 euros. Viennent ensuite les maisons de 500 000 à 700 000 euros, mais l’offre est rare devant l’afflux de demandes. « Les immeubles anciens possèdent rarement des extérieurs, encore moins de garages ! Dès qu’un produit répond aux critères, les prix flambent. L’écart type est énorme dans le 7e : endessous de 3 000 euros le m² pour un prix moyen à Saint-Lambert, dépassant parfois les 10 000 euros au Roucas-Blanc ou à Malmousque », analyse Laurent Alphonse



Investissement

« Ces dernières années, les investisseurs ont pris d’assaut le 7e et les acquéreurs souhaitant y vivre sont de plus en plus nombreux », note Adrien Valenza, agent immobilier chez My Home Store. Quelques constructions neuves émergent aux abords des Catalans, telles que « la résidence Les Loges, avenue de la Corse, ou encore la résidence Sea One, qui disposera de 29 logements avec terrasse surplombant la mer sur la plage des Catalans », indique Johan Vidarte.



Évolution

Le 7e reste plébiscité dans sa globalité. « À l’instar du 6e arrondissement voisin, le 7e fait partie des rares secteurs de Marseille en constante évolution. Les prix sont globalement stables, voire en légère hausse. Situés en plein coeur du Roucas, nous sommes très attachés à la vie de secteur. La demande reste constante et régulière », note Alexandre Vernet, gérant de l’Immobilière du Roucas-Blanc. « Les prix sont en légère hausse depuis janvier, de l’ordre de 3,5 % pour les appartements, et de 7 % pour les maisons », poursuit Johan Vidarte.



Marché locatif

« Nombreux sont les acquéreurs qui investissent dans de petits appartements à but locatif. Dans l’ancien, un T2 rénové et meublé se loue autour de 650 euros », note Alexandre Vernet. La faible rotation crée une pénurie locative sur les T3, T4 ou maison avec extérieur. « Les locataires disposent rarement du budget pour acheter un logement équivalent à celui qu’ils louent. Nous les incitons alors à des investissements locatifs. Les taux sont tellement bas, si on ne veut pas acheter pour soi, il faut acheter pour les autres ! », souligne Laurent Alphonse.


Posté le 27/06/2019 par Julie Bordenave

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