Normandie : Faire construire présente de nombreux avantages

Fabrice Jurzak PDG du groupe Fabrice Jurzak Constructions

Dans ce contexte plus compliqué, notre groupe tire son épingle du jeu. Nous livrons des prestations de qualité, qui, au final sont économiques pour nos clients.

02 31 75 20 95
jurzak-constructions.com
120, avenue Henry-Chéron,
14000 Caen

Emmanuel Delacotte Gérant de Maisons TéHO Caen

Nous construisons des maisons écoresponsables dans l’air du temps, avec isolation intérieure et extérieure, ce qui permet des économies d’énergie et des délais de construction record puisqu’on s’engage sur 4 mois maximum et ce avec toutes les garanties constructeurs !

02 31 55 58 35
caen@maisons-teho.fr
70, quai Vendeuvre,
14000 Caen

JAlbin Charles PDG des Maisons Tradibat

Nous n’avons pas de catalogue. Nous faisons uniquement du sur-mesure : nous nous adaptons à la forme du terrain, à l’exposition et aux attentes du client.

02 31 85 34 79
maisonstradibat.fr
34, avenue du Six-Juin,
14000 Caen

économies d’énergie, garanties du constructeur, avantages fiscaux, aménagement à son goût… Faire construire sa maison offre de nombreux avantages.

Après deux années de nette croissance, le marché de la construction individuelle neuve montre des signes de ralentissement. En Normandie, les professionnels du secteur affichent leur prudence. « Le marché de la construction sur la région a enregistré une baisse des permis de construire en 2018, après une excellente année 2017. En cause par exemple : des changements de zone de défiscalisation et l’arrêt de la zone B2, notamment pour les investisseurs en Pinel », explique Emmanuel Delacotte, gérant de Maisons TéHo Caen. Un constat partagé par Fabrice Jurzak, PDG du groupe Fabrice Jurzak Constructions. « Le marché de la construction est difficile malgré les taux d’intérêt bas. La baisse des octrois du Prêt à taux zéro a pesé sur la demande », indique-t-il.



Avantages

Faire construire sa maison individuelle constitue un rêve pour de nombreux Français. Avec l’avantage de bâtir un logement qui correspond parfaitement à ses envies et son mode de vie. « Une maison fonctionnelle avec une grande pièce de vie, trois chambres et un garage, tel est le souhait de nombreux acquéreurs qui font appel à nous », précise Emmanuel Delacotte. Autre atout du neuf : réaliser des économies confortables. « Grâce à la réglementation thermique, les maisons neuves sont beaucoup moins énergivores », poursuit Albin Charles, PDG des Maisons Tradibat.



Garanties

La construction neuve offre également plusieurs garanties, permettant aux acquéreurs de se lancer sereinement dans leur projet. Les constructeurs de maisons individuelles sont en effet soumis à une législation stricte. « Notre activité est régie par la loi du 19 décembre1990 qui définit le Contrat de construction de maison individuelle (CCMI) et qui offre, à ce titre, de nombreuses garanties aux particuliers », confirme Fabrice Jurzak. Ce contrat assure notamment la livraison de votre maison à prix et délais convenus à l’avance. Il garantit aussi la réparation d’éventuels problèmes avant, pendant et après la construction.



Tout budget

Le rêve de construire sa propre maison est accessible à tous ou presque. Les constructeurs proposent en effet un large choix de produits pouvant s’adapter à toutes les bourses. Albin Charles, dirigeant des Maisons Tradibat, élabore des projets sur mesure pour chacun de ses clients : le profil de ses acquéreurs est large et les enveloppes budgétaires variées. Pour les budgets les moins élevés, comme ceux des primo-accédants, « un projet clé en main débute à environ 135 000 euros en fonction de la zone géographique retenue », indique-t-il.



Exemple de petite maison

Maisons Tradibat démarre prochainement une maison pour une personne divorcée, désireuse d’accéder à nouveau à la propriété malgré des revenus modérés de 1 400 euros mensuels. « Nous lui avons créé une maison de près de 60 m² avec une grande pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine, 2 chambres, garage, menuiserie couleur. Ce produit a été vendu 90 000 euros pour une enveloppe totale terrain + maison d’environ 150 000-160 000 euros en périphérie de Caen, à Creully », détaille M. Charles.



Proximité de Caen

Le budget global du projet de construction dépend en grande partie du coût du foncier. Et en la matière, la réactivité reste le mot d’ordre dans la région caennaise. Caen nord demeure la zone la plus tendue et la plus onéreuse. « Un terrain entre 500 et 700 m² se vend dans le secteur entre 90 000 et 150 000 euros », précise Albin Charles. « Un terrain sur la commune de Mathieu se traite autour 150 000 euros, et se vend très rapidement », confirme Fabrice Jurzak.



Concessions

La proximité de Caen a un coût et certains sont prêts à faire certaines concessions pour rester près du centre, comme réduire la taille du terrain et de la maison. « En moyenne, les parcelles mesurent environ 400 m² en périphérie proche. évidemment, plus on s’éloigne, plus on a des chances d’avoir des grands terrains », précise Emmanuel Delacotte.



Cap vers le sud

Pour les enveloppes budgétaires plus réduites, le sud de Caen présente une bonne alternative. Vers Garcelles-Secqueville et Bourguébus, les terrains oscillent dans les 80 000- 90 000 euros pour une surface de 500 m² environ. Encore plus au sud, à Falaise, il est possible de dénicher une parcelle pour 40 000 euros.


Posté le 29/05/2019 par Laurence Vallet

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