Littoral occitan : De Palavas au Grau-du-Roi, un littoral occitan en pleine forme

Christine Martinez Gérante de l’agence Immoplages

Le Grau-du-Roi conserve le charme d’un village de pêcheurs resté authentique, qui plaît beaucoup à une clientèle extra-régionale. Dans le même secteur, Port- Camargue offre un visage plus moderne avec ses marinas.

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Avenue du Palais-de-la-Mer, Centre commercial Le Samba,
30240 Le Grau-du-Roi

Fanny Puig Directrice d’agence L’Adresse By Loc And Sea

Le bord de mer est prisé par les résidents secondaires et par les investisseurs qui optent pour la location saisonnière. La population active en quête d’une résidence principale se tourne vers Aigues-Mortes et Saint-Laurent-d’Aigouze.

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4, avenue de l’Hermione, Quai d’honneur,
30240 le Grau-du-Roi

Nicolas Gauthier Directeur de Direct Immo Julien Gentaz Responsable de l’agence Carnon

Du côté de Carnon et Palavas, le marché est stable depuis plusieurs années et la demande reste forte. Les maisons sont prisées, ainsi que les biens avec vue mer, sur lesquels nous notons une hausse de prix depuis 3 ou 4 ans.

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Place Saint-Marc,
34280 Carnon

A deux pas de la Petite Camargue, les stations balnéaires du littoral occitan dévoilent villages de pêcheurs ou marinas, entre deux étendues d’eau.

Enserré entre les étangs et la mer, le littoral occitan jouit d’un environnement préservé et d’une riche avifaune, où se côtoient notamment aigrettes et flamants roses. « Palavas-les-Flots et Carnon bénéficient d’un triple statut : elles sont à la fois stations balnéaires, ports – de pêche pour Palavas, de plaisance pour Carnon – et constituent aussi désormais la banlieue de Montpellier. Ce qui explique les prix élevés de ce littoral », indique Nicolas Gauthier, directeur de Direct Immo.



Palavas et Carnon

La population est ici mixte : quelques cadres travaillant sur Montpellier voisinent avec une clientèle internationale (un peu moins de 10 % chaque année). « Une importante partie de notre clientèle est extra-régionale. Elle est constituée en majorité de jeunes seniors en provenance de région parisienne, de Rhône-Alpes (Lyon, Grenoble), de l’arrière-pays (Aveyron, Ardèche), et un peu de l’est de la France », constate Julien Gentaz, responsable de l’agence Direct Immo de Carnon.



Vu mer imprenable

Les biens avec vue mer sont ici plébiscités. « Tout le monde rêve de voir la mer depuis son séjour ou sa terrasse ! Les biens offrant ce type de prestations sont évidemment parmi les plus chers. Nous avons récemment vendu en front de mer un beau T2 de 40 m², en bon état avec une terrasse offrant une vue mer dominante, à 269 000 euros », indique Nicolas Gauthier. Les seniors ayant parfois revendu une propriété ailleurs optent quant à eux pour des maisons de plainpied de 80 à 90 m², avec un petit jardin.



Le Grau-du-Roi

Plus à l’est, le littoral courant jusqu’à Aigues-Mortes offre aussi de nombreuses stations balnéaires. Parmi elles, on retrouve le Grau-du-Roi, « idéalement situé entre Nîmes et Montpellier, facilement accessible par autoroute et bénéficiant de la proximité de l’aéroport de Montpellier », explique Fanny Puig, directrice de l’agence L’Adresse By Loc And Sea.



Séniors et population active

Les jeunes retraités y sont nombreux à acquérir une résidence secondaire au soleil, pour pouvoir accueillir leur famille. « Grâce aux taux bas, de plus en plus de jeunes peuvent aussi se porter acquéreurs. Ils amortissent les charges et une partie de leur crédit en mettant leur bien en location. Nous avons aussi vu cette année beaucoup de clients vendre un bien dans leur région d’origine, pour réinjecter leur financement au Grau-du- Roi et à Port-Camargue », souligne Christine Martinez, gérante de l’agence Immoplages.



Investissement locatif

Si peu d’offres existent en matière de location annuelle, le secteur est idéal pour la location saisonnière. Les investisseurs peuvent trouver des studios autour de 20 m², à partir de 70 000 euros. « Le marché saisonnier est très développé, car les nombreuses petites surfaces s’adaptent tout à fait à la location de vacances », ajoute Christine Martinez.



Évolution et dynamisme

Ce littoral est en pleine évolution. Au Grau-du-Roi, la mairie impulse une nouvelle dynamique afin de faire vivre la ville à l’année. « Rénovation urbaine, réfection voirie, installation de la fibre… Un écoQuartier est aussi en cours de construction. Il intégrera une maison médicale, des locaux du secteur tertiaire, et environ 500 logements vendus ou loués en priorité aux Graulens pour des résidences principales. Deux programmes neufs voient aussi le jour à Aigues-Mortes, l’un offrant une marina, l’autre destiné au dispositif Pinel », note Fanny Puig. Du côté de Palavas, on notera une revégétalisation de la station et la construction en cours d’une résidence avec services destinée aux seniors. à Carnon, après la rénovation totale de l’école de voile et la base nautique inaugurée en début d’année, un gros projet est attendu autour de la capitainerie.


Posté le 29/05/2019 par Julie Bordenave

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