Cannes : Cannes, les nouveaux visages de l’atemporelle cité balnéaire

Johan Wretman Président de Wretman Estate et Consul de Suède dans la circonscription des Alpes-Maritimes et du Var

Les récentes évolutions de Cannes rassurent les investisseurs et diminuent la crainte d’une baisse des prix. Les produits très recherchés se portent mieux que la moyenne. Une hausse des prix de 2 à 3 % est à prévoir cette année.

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19, rue des Serbes,
06400 Cannes

Brigitte Rossi Gérante de Cannes Rossi Croisette

Sur la Croisette, les appartements de petites surfaces, type studios et petits T2, se destinent à la mise en location saisonnière. Les T2 et T3 sont recherchés au Palm Beach et à la Banane, et les T3 d’environ 70 m² dans le quartier de la Basse-Californie.

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81, boulevard de la Croisette,
06400 Cannes

Grégory Touchard Cadre en transactions immobilières au sein de l’Agence de la Source, agréée FNAIM et membre du réseau MLS Côte d’Azur

La clientèle belge, suisse, en provenance du nord de l’Europe et des Pays de l’Est reste importante. Nous constatons aussi le retour d’une jeune clientèle italienne. Le marché reste actif en investissement locatif congrès et saisonnier dans le centre-ville.

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124, boulevard Alexandre III,
06400 Cannes

Toujours prisée pour son littoral et son événementiel foisonnant, la ville de Cannes poursuit les réaménagements de ses espaces publics.

Cannes a connu de nombreuses rénovations ces dernières années. Outre les métamorphoses de La Bocca et du quartier République, la Croisette a aussi entamé sa mue. Les plages ont doublé leur profondeur au cours des deux dernières années grâce à un ajout de sable, les restaurants de plage sont devenus démontables et les plages publiques se sont étendues. « Les travaux vont se poursuivre sur la Croisette pendant encore quelques années. Une réfection des trottoirs est notamment prévue, afin d’offrir davantage de grands espaces dédiés à la promenade. Un multiplex, ainsi qu’une université dédiée au cinéma, vont également se construire », rapporte Brigitte Rossi, directrice et fondatrice de l’agence Cannes Rossi Croisette.



Population

Sa population, d’environ 74 000 habitants, est constituée en grande partie de retraités, et de familles avec plusieurs enfants. « Les acquéreurs sont aussi bien Français qu’étrangers. Leur âge moyen est de 55 ans. Tous les programmes neufs qui ont poussés ces dernières années ont également permis à une clientèle de primo-accédants de s’installer à Cannes », précise Brigitte Rossi.



Marché d'acquéreurs

Selon Grégory Touchard, cadre en transactions immobilières au sein de l’Agence de la Source, le marché immobilier actuel est à la faveur des acquéreurs. « Devant un large choix, leurs exigences sont de plus en plus pointues. Nous constatons une forte activité sur des petites surfaces à prix modéré, destinées aux pied-à-terre et résidence secondaire, avec en parallèle une recherche de rentabilité saisonnière et lors de congrès. Nous avons également une demande importante sur les tranches supérieures, et pouvant dépasser le million d’euros. Elle émane d’une clientèle étrangère en résidence secondaire, et d’une clientèle de jeunes retraités ayant revendu et désireux de s’installer dans un quartier résidentiel et sécurisé comme le nôtre, la Basse-Californie, situé à proximité directe du centre-ville et de la mer. »



Clinetèle internationale

Fondée par des experts suédois, l’agence Wretman Estate travaille en majorité avec une clientèle internationale, notamment en provenance de Scandinavie. « Cette clientèle fortunée opte souvent pour la résidence secondaire, car la fiscalité immobilière ne les incite pas à devenir résident permanent », note Johan Wretman, fondateur et président de Wretman Estate.



Biens de prestige

Les appartements en étages élevés, dotés de terrasses profondes à proximité des commerces, ont les faveurs de ces acquéreurs. On trouve ce genre de biens boulevard du Midi, jusqu’au square Mistral. Le Palm Beach est aussi prisé, ainsi que la Basse-Californie. Le quartier de la Banane présente également un intérêt, mais les grandes terrasses y sont moins nombreuses. « La forte demande sur ce genre de produits crée une rareté, et pousse les prix vers le haut. Les ventes sont plus difficiles vers les collines, qui contraignent à utiliser la voiture », ajoute Johan Wretman.



Gamme de prix

à Cannes, la disparité de prix est très importante, pouvant aller « de 4 000 à 30 000 euros le m² », selon Brigitte Rossi. « Quand un bien est intéressant, il se vend. Dans le quartier de Montfleury, nous avons vendu à nos clients suédois un appartement de 110 m² à 880 000 euros, dès la première visite. Dans la Basse-Californie, une villa d’environ 200 m² s’est vendue 2 350 000 euros à nos clients norvégiens », détaille Johan Wretman. Citons un appartement T4, vendu 950 000 euros au Petit-Juas ; ou encore un appartement de 85 m², vendu 635 000 euros à des clients islandais, à Oxford.



Location saisonnière

Concernant le marché locatif, une forte demande concerne les studios et les T3, « mais il existe peu d’offres : le parc locatif de Cannes est orienté sur la location saisonnière », constate Brigitte Rossi. Avec une offre pléthorique de congrès, d’expositions et d’événements en tous genres, le centre de Cannes est le terreau idéal pour un investissement locatif. « Nous lancerons prochainement une offre de location saisonnière. Nous disposons déjà de quelques biens intéressants, dans la même gamme que les produits que nous proposons à la vente », indique Johan Wretman.


Posté le 29/05/2019 par Julie Bordenave

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