Grisolles : Grisolles : vivre aux portes de la Haute-Garonne

Arnaud Quercy Conseiller immobilier transaction Fleys immobilier

Les terrains constructibles deviennent plus difficiles à trouver. Pour un bien de ce type, il faut compter autour des 80 000 €, comme ce terrain de 900 m² situé à Pompignan que nous avons vendu à 84 000€ FAI.

05 63 64 19 22
fleys.com
3, place Bernard-Marceillac,
82170 Grisolles

Entre Toulouse et Montauban, la commune de Grisolles garde son esprit village tout en profitant d’un tissu économique riche.

Petite ville de briques située au bord du canal des Deux-Mers, Grisolles a vu sa population progresser sensiblement ces dernières années. Avec ses 4 000 habitants, elle garde un charme provincial tout en se développant démographiquement et économiquement.



Une économie dynamique

Le territoire de la commune accueille de nombreuses entreprises, notamment dans les domaines des transports, de l’agroalimentaire, des produits pharmaceutiques, du façonnage pour l’aéronautique ainsi que du stockage de fournitures pour le sport. Ces entreprises se concentrent sur deux zones d’activité en expansion, celle des Nauzes et Saint-Jean.



Un secteur attractif

Ce dynamisme attire de nombreux actifs avec des répercussions positives aussi du côté du marché immobilier, comme l’explique Arnaud Quercy, conseiller immobilier transaction chez Fleys immobilier, agence familiale implanté depuis 18 ans dans la commune et spécialisée dans la gestion, location et transaction : « En 2018, nous avons tiré un bilan très satisfaisant en termes de ventes et de locations. Cela s’explique par les taux d’intérêt attractifs ainsi que par la demande croissante sur notre secteur. » Les clients sont souvent des primoaccédants, mais aussi des personnes âgées désireuses de s’écarter de la ville et de profiter d’un cadre plus vert. Traditionnellement agricole, la commune garde son « côté village », mais propose un éventail complet d’équipements et de services, écoles, associations et commerces.



Une position stratégique

Beaucoup d’habitants travaillent dans le secteur de l’aéronautique et sur les deux pôles logistiques à proximité : le pôle multimodal Eurocentre et le pôle de Montbartier – Bressols. « Grisolles se trouve à 30 km de l’aéroport de Blagnac et elle garde un atout majeur : une gare bien desservie qui permet d’être en une demi-heure dans le centre de la ville rose. Beaucoup de nos clients sont des couples où l’un travaille à Toulouse, l’autre à Montauban. Grisolles se trouve au juste milieu, une position stratégique », explique Arnaud Quercy.



La maison avant tout

Maisons de village ou individuelles avec terrain, pavillons, appartements et terrains constructibles… Grisolles propose une gamme variée de biens à l’achat ou en location. Le produit le plus recherché est notamment la maison de 3-4 chambres avec entre 800 et 1 000 m² de terrain. « Pour ce type de bien, il faut compter environ 200 000 euros », détaille Arnaud Quercy.



Des prix intéressants, mais en légère hausse

L’agence Fleys immobilier a récemment vendu une maison T4 de 114 m² et 2 000 m² de terrain à 210 000 euros frais d’agence inclus. Une maison de village T3 de 123 m² et 700 m² de terrain a trouvé acquéreur pour 185 000 euros FAI. « Ces dernières années, les prix sont restés globalement stables, mais on a remarqué une légère hausse, due notamment à la demande croissante. » à la lisière entre deux départements, la commune bénéficie tout de même de prix plus doux par rapport à ceux de la Haute-Garonne.



Un marché locatif en pleine santé

à Grisolles, le marché locatif semble se porter bien. Des biens à moins de 100 000 euros attirent les investisseurs : « un T2 sur notre secteur coûte en moyenne 60 000 euros et pourra être loué à 400-450 euros par mois. Pour un T3, il faut compter entre 90 000 et 100 000 euros pour un loyer mensuel de 500 à 550 euros », détaille Arnaud Quercy. Un T1 de 32 m² a récemment été vendu loué à un investisseur pour 54 000 euros FAI.



Une ancienne ferme, la « perle rare »

Sur ce territoire, on peut également dénicher des produits plus rares, comme des vieilles fermes toulousaines en briques, rénovées ou à rénover. « Nous avons actuellement à la vente une ancienne ferme au bord du canal du Midi, entièrement restaurée. Il s’agit d’un T6 de 275 m² sur deux niveaux avec une parcelle de plus de 6 000 m² clôturée, arborée, avec une mare et un hangar indépendant de 170 m² au sol. » Le prix pour cette « perle rare » : 550 000 euros.


Posté le 29/04/2019 par Paola Stecca

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