La perspective d’une remontée des taux immobiliers s’éloigne encore !

Oubliée, la remontée des taux immobiliers ? Sans aller jusque-là, on peut dire que les risques de voir les taux d’emprunt remonter à court terme se sont encore éloignés

Historiquement corrélés au rendement des marchés obligataires, les taux immobiliers bénéficient actuellement de la rechute des taux français à 10 ans. Fin janvier, la réunion de la Banque centrale européenne avait déjà permis de décaler les anticipations de hausses des taux directeurs, ce qui avait ramené le taux de l’OAT 10 ans sous les 0,6 %. En février, le rendement de l’OAT 10 ans, loin de remonter, est même retombé à 0,52 %, un plus bas depuis plus de 2 ans.



Jusqu’à 0,7 % sur 10 ans

Concrètement, ces excellentes conditions de refinancement permettent aux banques de continuer à mener une politique de taux de crédit attractifs sans sacrifier leurs marges. C’est donc sans surprises qu’on observe une stabilité des barèmes de taux immobiliers depuis le début de l’année. On continue aujourd’hui à emprunter autour de 1,5 à 1,6 % sur 20 ans avec des taux qui descendent jusqu’à 1,2 % pour les meilleurs profils. Sur 10 ans, la barre de 1 % est souvent enfoncée et les emprunteurs titulaires d’un excellent dossier peuvent prétendre à un taux de 0,70 % sur cette durée courte.



Les banques restent souples

Preuve que le crédit reste très accessible, le courtier Empruntis observe non seulement une stabilité des taux à leur plus bas niveau historique mais également une absence de resserrement des critères d’octroi : les durées longues sont toujours possibles et l’emprunt sans apport aussi. 15 % des primo-accédants financés par Empruntis en 2018 n’avaient déjà pas d’apport. Empruntis ajoute que les décotes sont toujours possibles et peuvent être très importantes : jusqu’à 60 ou 70 points de base inférieurs aux taux des barèmes bancaires.



Des décotes très importantes

« Les banques sont toujours très conquérantes, certaines privilégient des profils spécifiques (fonctionnaires, jeunes actifs avec profils évolutifs, professions libérales...) et leur octroient les meilleures conditions de taux, même s’ils ne rentrent pas dans les critères de revenus », explique Cécile Roquelaure, directrice des études d’Empruntis. « La valeur ajoutée du courtier sera de connaître l’appétence des établissements bancaires selon les profils des emprunteurs ! », souligne-t-elle.



Pas d’inquiétudes à court terme

Concernant l’évolution des taux, là encore, « toujours aucune inquiétude à avoir », assure le courtier Meilleurtaux. « Les banques vont continuer de prêter à des taux très bas et actuellement aucun élément macro ne pèse pour une hausse des taux d’intérêt. » Pour l’ensemble de l’année 2019, l’organisme de cautionnement Crédit Logement pense d’ailleurs que les taux des crédits immobiliers ne devraient remonter que t rès modérément, de moins de 20 points de base.


Posté le 30/03/2019 par Olivier Cheilan

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