Oise : Oise : des opportunités dans le neuf

Christine Lootens Attachée commerciale chez LK Promotion

Beauvais est une ville attractive avec des commerces, des lycées, des universités, un aéroport international… La ville est proche de Paris avec un accès par le train en 1 h 10 ou via l’autoroute A16. Notre programme Le Franc-Marché est situé en plein centre-ville.

03 44 48 15 07
lkpromotion.fr
19 bis, rue Villiers-de-L’Isle-Adam,
60000 Beauvais

Dans l’Oise, une vingtaine de programmes immobiliers neufs sont aujourd’hui disponibles. La plupart sont situés dans le sud du département, où la demande est la plus forte compte tenu de la proximité de la région parisienne. On trouve néanmoins des logements neufs à la vente autour de Compiègne, à Clermont ainsi qu’à Beauvais.

Les avantages du neuf

Si les tarifs affichés sont plus élevés dans une construction que dans l’ancien, les prestations proposées sont de meilleure qualité tant au niveau des performances énergétiques que de l’agencement. Sans oublier que la garantie décennale dans le neuf couvre les dommages qui pourraient affecter la construction.



Droits de mutation

L’écart de prix avec l’ancien est en partie compensé par des économies importantes sur les frais de notaire, ils ne représentent en effet que 2 à 3 % du prix de vente au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien. De plus, on peut bénéficier dans l’immobilier neuf d’une TVA réduite à 5,5 %, selon certaines conditions.



L’attrait du Pinel

Dans les zones éligibles, le dispositif Pinel offre des avantages fiscaux aux investisseurs, ce qui leur permet de payer un impôt sur le revenu moins élevé. À noter aussi que de nombreuses communes exonèrent de taxe foncière pendant 2 ans les acquéreurs d’une résidence neuve… Enfin, alors qu’un logement ancien est susceptible de réserver des mauvaises surprises en termes de travaux, le neuf protège de ce genre de désagréments.



Taux bas

Le profil des acquéreurs dans l’immobilier neuf est finalement assez varié. On trouve tout d’abord des primo-accédants, dont le projet s’appuie généralement sur des aides financières destinées à faciliter l’accès à la propriété



Valeur sûre

La pierre constitue un placement incontournable pour les investisseurs, d’autant plus que les taux d’intérêt sont toujours très bas. On peut alors obtenir une rentabilité de 3 %, voire plus… « Nous rencontrons aussi des personnes d’un certain âge, qui ont vendu leur maison à la campagne et qui souhaitent habiter en centre-ville pour bénéficier de toutes les commodités sans avoir besoin de prendre la voiture », rapporte Christine Lootens, de LK Promotion à Beauvais



Exemples de produits

Dans la résidence Le Franc-Marché, à Beauvais, le prix des appartements est inférieur à 3 000 euros le m². Ainsi, un T2 de 45 m2, avec une terrasse de 12 m² et un box fermé, coûte 155 000 euros. Dans le même programme, un T3 de 76 m², toujours avec un box et une terrasse, est vendu 247 000 euros.


Posté le 28/02/2019 par Christophe Voisin

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