haute-garonne : Grenade, la « petite Toscane » à 30 minutes de Toulouse

Heliot Derc Négociateur chez Elles Immobilier

Les prix ont subi une légère et constante hausse durant ces 5 dernière années. C’est une évolution qui se calque sur la tendance des prix de Toulouse.

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elles-immobilier.fr
54, rue de Castelbajac,
31330 Grenade

À une vingtaine de kilomètres de Blagnac, Grenade offre un cadre de vie préservé et un ample choix d’habitat. Des maisons de village, des coeurs de ferme à rénover, mais aussi des opportunités pour de l’investissement locatif.

Située au coeur du Pays Tolosan, connue comme « la petite Toscane » pour la beauté de son paysage, Grenade occupe une position stratégique entre Toulouse et Montauban. En plus d’un cadre de vie préservé, la commune de 8 700 habitants bénéficie d’une grande qualité patrimoniale et architecturale avec de nombreux services et des commerces de proximité.



Village historique

« Grenade est un joli village historique avec ses halles du xiie siècle et son marché du samedi, il possède également une intense vie associative, avec près de 80 associations », détaille Heliot Derc, négociateur à l’agence Elles Immobilier, implantée depuis 6 ans dans le centre-ville. L’agence, spécialisée dans la transaction et la location, travaille sur un périmètre d’environ 20 km autour de la ville, comme sur les communes limitrophes d’Aucamville, Ondes, Grisolles, Larra et Launac.



Un marché favorable aux vendeurs

« 2018 a été une année dynamique à l’image de 2017, grâce notamment à des taux très bas. Le marché est porté par une demande beaucoup plus forte que l’offre », explique le professionnel. Les délais de vente sont relativement rapides à condition que le bien soit au prix du marché. « Aujourd’hui, l’acquéreur est bien informé, si le prix est déraisonnable, le logement n’obtiendra même pas une visite », note Heliot Derc.



Différence de prix entre départements

Sur ce territoire à la lisière entre deux départements, on remarque aussi une grande disparité de prix selon que le bien se trouve d’un côté ou de l’autre de la limite administrative. Grenade se trouve en effet à la frontière entre la Haute-Garonne et le Tarn-et-Garonne. « C’est aussi une frontière psychologique : le 31, du fait du lien avec Toulouse, affiche un marché plus dynamique et des prix plus élevés. La différence pour un même bien peut être de l’ordre de 10-20 % », explique Heliot Derc.



Un marché de maisons

Grenade est une ville recherchée, notamment pour un deuxième achat. « Ce sont souvent des personnes qui ont envie de se rapprocher de la campagne, tout en restant proche de Toulouse. C’est d’ailleurs un marché de maisons à 60 % ». Mais les clients de l’agence Elles Immobilier sont aussi des actifs qui travaillent directement ou indirectement pour Airbus, le premier employeur de la région. Blagnac se trouve à seulement 20 km de la commune.



Coeur du village

À Grenade, on peut dénicher une maison dans la bastide, le centre historique, ou une maison de village avec un petit jardin sur l’arrière. « Ce sont des biens anciens et de charme qui bénéficient du confort d’un garage et de la proximité des commodités », souligne Heliot Derc. Pour ce type de produit, qui se vend vite car il trouve en face beaucoup d’acquéreurs, il faut compter une enveloppe de 250 000 à 300 000 euros. Une maison de village de 155 m² avec un jardin de 250 m² complètement refaite vient de trouver acquéreur pour 340 000 euros.



Maison en lotissement

Autre type de produit, la maison individuelle pavillonnaire de construction récente. « Il y en a beaucoup qui se construisent en ce moment », observe Heliot Derc. Son prix peut être intéressant, notamment si on pousse un peu à l’extérieur de la ville, dans le département voisin, comme à Grisolles, où une petite maison mitoyenne sans garage de 80 m² et un terrain de 500 m² s’est récemment vendue à 190 000 euros.



Des terrains très recherchés

Le terrain constructible est le deuxième produit le plus vendu après la maison de village, dans ce secteur. « Pas loin du centre-ville, on peut trouver des terrains de 500 m² pour environ 90 000 euros ». Autre bien prisé : le coeur de ferme à rénover. « Il s’agit souvent d’anciennes granges que les acquéreurs réhabilitent en conservant la brique et le galet, éléments de construction de la région », détaille Heliot Derc.



Des opportunités d’investissement

Grenade, le marché locatif est dynamique. « Au vu des prix au m², c’est intéressant d’acheter un immeuble entier pour en faire plusieurs appartements à mettre en location. En ce moment, nous vendons deux plateaux à rénover avec la possibilité de faire 6 appartements », conclut le professionnel. Un T2 de 40 m² en centre-ville se loue autour de 500 euros par mois.


Posté le 28/12/2018 par Paola Stecca

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