Oise et aisne : Faites le choix du neuf à Beauvais ou Senlis !

Christine Lootens attachée commerciale à l'agence Louis Kotarski Promotion immobilière

La clientèle est très sensible à l’emplacement des programmes immobiliers. La proximité du centre-ville constitue un élément déterminant dans l’achat d’un appartement neuf. On peut ainsi se rendre facilement dans les commerces sans devoir prendre sa voiture.

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lkpromotion.fr
19 bis, rue Villiers de Lisle-Adam,
60000 Beauvais

Hervé Gottrand Gérant d’HG Promotion

Nos résidences dans la ville de Senlis sont à taille humaine. Proches des transports en commun et des commodités, elles allient la vie citadine à la verdure reposante d’un quartier pavillonnaire.

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hg-promotion.com
91, rue de la République,
60300 Senlis

Si l’ancien représente la majorité des transactions immobilières, le neuf offre des atouts indéniables. Le choix est souvent une affaire de goût mais aussi de capacité financière. Beau-vais ou Senlis offrent d’ailleurs des budgets plus ou moins élevés dans le neuf.

Les arguments en faveur d’un logement neuf sont nombreux. Si le prix est plus élevé que dans l’ancien, un certain nombre d’éléments compense cette situation. Des incitations fiscales jouent en faveur de l’immobilier neuf avec le prêt à taux zéro ou le dispositif Pinel. De plus, les frais de notaire sont environ deux fois moins élevés que dans l’ancien. La surface habitable est optimisée, ce qui permet d’éviter la place perdue.



Garanties

Les prestations offertes sont généralement de grande qualité dans les immeubles collectifs. L’isolation thermique répond aux dernières normes, ce qui permet de réaliser des économies de chauffage. Enfin, un certain nombre de garanties permettent de couvrir les vices éventuels...



Climat de confiance

L’amélioration du moral des ménages conduit aujourd’hui à un regain de forme de la construction neuve en région picarde. Christine Lootens, attachée commerciale à l'agence Louis Kotarski Promotion Immobilière à Beauvais, constate : « nous ressentons un regain de confiance de la part des candidats à l’achat d’un logement neuf alors que les taux d’intérêt sont toujours extrêmement bas et que le chômage amorce une décrue. »



Franchir le pas

Hervé Gottrand, gérant d’HG Promotion à Senlis, met toutefois en garde contre un optimisme excessif : « nous percevons bien une certaine demande, mais de nom-breuses personnes intéressées hésitent encore à franchir le pas. Les investisseurs, notamment, s’interrogent sur l’impact des nouvelles mesures prises par le gouvernement à l’égard de l’immobilier locatif. »



Des règles contraignantes

Dans certaines villes de l’Oise où de nombreux bâtiments historiques sont classés, les promoteurs se plaignent des contraintes administratives et du temps imparti avant l’obtention d’un permis de construire. Ces désagréments compliquent la tâche des constructeurs d’immeubles dans les centres urbains dotés d’un beau patrimoine.



Friches industrielles

Un certain nombre de programmes neufs sont toutefois en cours dans une ville comme Senlis, ce qui contribue à densifier l’urbanisme et à éviter de grignoter les espaces naturels. Dans des agglomérations comme Creil ou Beau-vais, les friches industrielles constituent le terrain de jeu de nombreux promoteurs. Elles offrent de vastes espaces avec des situations géographiques parfois proches de la gare ou des commerces.



Le profil des acquéreurs

En fonction des agglomérations, les acheteurs n’af-fichent pas le même profil. Les programmes construits par HG Promotion à Senlis, in-téressent une clientèle d’un certain âge. « Nos acquéreurs souhaitent habiter un appartement neuf afin de se rapprocher des commodités offertes par un centre urbain. Ils n’ont pas de problème de financement car ils ont généralement revendu leur mai-son » constate le gérant de la société de promotion immobilière, Hervé Gottrand.



Beauvais

Il en va autrement à Beauvais où les prix sont plus abordables que dans le sud du département. Selon Christine Lootens de LK Promotion Immobilière : « notre clientèle sur la ville de Beauvais se répartit en trois blocs avec des retraités, des investisseurs et des primo-accédants qui peuvent acheter dans le neuf grâce au PTZ. » Dans l’ensemble de la région, on note la prépondérance d’une clientèle locale, ce qui est moins le cas dans l’ancien.



Des exemples de prix

Dans le départe-ment de l’Oise, on trouve près d’une tren-taine de programmes neufs sur le marché. Sur Beauvais, LK Promotion Immobilière propose la résidence Le Franc Marché dans le centre-ville. Elle va compter environ 250 logements en plusieurs tranches. Un T2 de 45 m2, avec une terrasse de 10 m², coûte 145000 euros. Dans le même ensemble, on trouve des T3 de 66 m2, toujours avec une terrasse de 10 m², au prix de 200000 euros. Chez HG Promotion, le prix au m2 des pro-grammes en cours sur Senlis se situe autour de 4300/4400 euros. Dans ces immeubles senlisiens neufs, les 2 pièces présentent une surface habitable de 50 à 57 m² alors que les 3 pièces se situent davantage autour de 75 à 90 m².


Posté le 22/11/2017 par Christophe Voisin

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