Laon - Anizy-Le-Château : Un patrimoine protégé

Voisine de l'Oise, l'Aisne, qui fait partie de la région Nord-Pas-de-Calais-Picardie, affiche des prix immobiliers, 50 % moins élevés.

Laon, cherche maison à rénover.

Laon, 25 000 habitants possède l'un des plus beaux patrimoines historiques protégé (près de 370 hectares). Préfecture de l'Aisne, la ville regroupe une grande partie des structures administratives du département. Outre son activité principalement tournée vers le tertiaire, les services et le commerce, Laon accueille, chaque année, quelque 2 700 étudiants, grâce à ces formations supérieures dans les filières industrielles, commerciales et tertiaires. Bien que composée pour moitié d'appartements et pour l'autre de maisons, ce sont ces dernières qui ont la faveur des acheteurs. En cause des copropriétés vieillissantes aux charges élevées et malheureusement peu d'offres dans le neuf. Selon Marie-France Delmond, de MFD immobilier, « les primo-accédants, disposant d'un budget moyen de 100 000-120 000 euros achètent des maisons de taille moyenne sur des parcelles de 600 m². Ils peuvent trouver des biens à 90 000 euros, mais dans ce cas, il faut envisager de gros travaux. » Faire construire est possible, mais toute la question est de trouver un terrain « pour des budgets à 140 000 euros, le terrain est souvent trop cher », poursuit Marie-France Delmond. Les seniors, eux, souhaitent souvent acquérir des appartements avec ascenseur, ou des petites maisons de plain-pied, mais ne trouvent pas toujours leur bonheur dans le secteur. Enfin, « si le chiffre des ventes a augmenté, on reste sur un marché d'acquéreurs pas de vendeurs », conclut Marie-France Delmond.



Anizy-Le-Château, petit prix, Saint Graal.

À Anizy-le-Château, charmante commune de 2 000 habitants, à 20 km de Laon, l'heure est également à la quête de petits prix, selon Francine Lemaire, de Solvimo. « Les budgets varient de 100 000 à 150 000 euros et, pour les primo-accédants, de 80 000 à 120 000 euros. » En cause, des crédits plus difficiles à obtenir, d'où la nécessité, pour les primo-accédants de prendre des biens susceptibles d'obtenir des aides. Une maison avec travaux que le PTZ pourra financer, ou une maison à bâtir, a la préférence. Certaines constructions coûtent entre 800 et 1 200 euros/m². Dans ces conditions, s'il y a acquéreur, le budget ne leur permet pas forcément d'accéder à la propriété, car les vendeurs ne s'adaptent pas toujours. « Dès qu'un bien dépasse 150 000 euros, c'est compliqué », conclut Francine Lemaire.



Chiffres clés.

?Prix médian d'une maison ancienne
Aisne99 000 €
?Prix médian au m² d'un appartement ancien
Aisne1 200 €
Source : Notaires de France - base de données Perval, mai 2016



Merci à nos experts locaux.

Marie-France Delmond
MFD, Laon
MFD Immobilier
Tél. : 03 23 80 14 41
www.mfd-immobilier.fr


Francine Lemaire
Solvimo, Anizy-le-Château
Solvimo
Tél. : 03 23 24 05 00
www.solvimo.com


Posté le 21/11/2016 par CORALIE LE VAN VAN

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