BONDY : PRÊTE POUR LE GRAND PARIS

3 046

C'est, en euros et au m², le prix moyen d'un appartement ancien dans la commune de Bondy.

MeilleursAgents.com, août 2013

11

C'est, en minutes, la durée du trajet entre la gare de Bondy et celle de Paris-Saint-Lazare.

www.transilien.com

3 149

C'est, en euros et au m², le prix moyen d'une maison ancienne dans la commune de Bondy.

MeilleursAgents.com, août 2013

Bondy, commune de Seine-Saint-Denis située au nord-est de Paris à huit kilomètres de la porte de Pantin, est en pleine mutation. La ville, qui s'est bien développée depuis cinq ans, séduit les familles en quête d'un cadre agréable proche de la capitale.

État des lieux.

Bondy renaît. Au programme : plus de logements, d'espaces verts et d'équipements. Et les résultats sont déjà visibles à La Noue-Caillet, Terre-Saint-Blaise, Les Merisiers et 14 juillet, quartiers qui ont presque terminé leur mutation. C'est désormais au tour du quartier de l'Hôtel de Ville. Les travaux ont débuté sur la place du 19 mars 1962 et l'esplanade Claude-Fuzier, sur laquelle seront disposés un nouveau mobilier urbain et une aire de jeu. Courant 2014, la place du 11 novembre 1918 deviendra commerçante. Enfin, deux cent quatre-vingt-dix logements seront rénovés, quatre cent quatre-vingts résidentialisés et deux cent quatorze seront construits dans ce qui s'appellera désormais un écoquartier. Côté transport, Bondy, déjà desservie par le RER de la ligne E, dispose d'un réseau de bus et du tramway qui relie la ligne B du RER via Aulnay-sous-Bois, sans parler de son accès rapide à l'autoroute. Bondy est composée à 70 % d'habitats collectifs et à 30 % d'individuels. Pour ces derniers, l'entrée de gamme, c'est-à-dire un pavillon de trois chambres avec un petit terrain, s'affiche à 240 000 euros mais ces petites maisons sont rares. Pour un pavillon de 120 m² bien placé, il faut plutôt compter quelque 300 000 euros. Les familles qui veulent faire construire se heurtent au manque de terrains et doivent se décider rapidement. Il y a peu, une parcelle de 300 m² s'est négociée à 140 000 euros. Avec la construction, le budget sera donc de 260 000 euros environ pour une maison répondant aux normes et aux goûts du jour. Côté appartement, si la ville compte beaucoup de biens des années 1970, les petits programmes récents sont davantage plébiscités. En face de la gare, un appartement de 63 m² est actuellement proposé pour 259 000 euros.



Ahmed Ould Said, directeur de Foncia Bondy.

Bondy présente l'avantage d'être proche de Paris, sur l'axe de l'autoroute A3. Si l'on compare à Pantin, les biens proposés sont similaires mais les prix sont beaucoup moins élevés. Les investisseurs sont intéressés par la commune mais ne se jettent pas sur le premier bien venu. Ils recherchent des produits de qualité car ils pensent aussi à leur patrimoine, pas seulement à la location, les petites surfaces ne sont donc pas forcément leur priorité. Nous avons beaucoup de demandes pour des petites maisons en premier prix, émanant aussi bien de primoaccédants que de couples qui passent de l'appartement au pavillon, mais il n'y en a pas beaucoup. Il faut être très réactif. Aujourd'hui, les vendeurs ont pris conscience de la nécessité d'ajuster leur prix. De son côté, l'acquéreur est conscient que la situation a évolué. Le volume des transactions a certes baissé, mais il ne s'est pas effondré car la ville garde un fort potentiel.


Posté le 18/09/2013 par CORALIE LE VAN VAN

Autres articles Paris : Ile de France

Voir plus d'articles Paris : Ile de France