Accueil

LE LAURAGAIS : LE BEAU PAYS À TOUT PRIX

1 487

C'est, en euros et au m², le prix moyen pour l'achat d'une maison ancienne à Castelnaudary.

MeilleursAgents.com, juin 2012

1 183

C'est, en euros et au m², le prix moyen d'un appartement ancien à Castelnaudary.

MeilleursAgents.com, juin 2012

1 744

C'est, en euros et au m², le prix moyen d'une maison ancienne à Villefranche-de-Lauragais.

MeilleursAgents.com, juin 2012

Le Canal du Midi, à Castelnaudary, est inscrit au patrimoine mondial de l'Humanité par l'Unesco.

Au sud-est de Toulouse, ce territoire rural reste accessible aux acquéreurs à budget moyen, attirés par la campagne.


ÉTAT DES LIEUX.

Le Pays Lauragais est un vaste territoire de 1 768 km², qui s'étend du sud-est de Toulouse jusqu'à Castelnaudary et Fanjeaux, dans l'Aude, débordant sur le département du Tarn. Ses 153 communes sont peuplées de près de 80 000 habitants résidant pour la plupart dans des villages ruraux. Il y a peu de villes dans cette région à dominante agricole, hormis Revel, Villefranche-de-Lauragais et Castelnaudary.
Ce « pays » qui connut son âge d'or au XVe et XVIe siècles avec la culture du pastel (d'où son appellation de pays de Cocagne) est traversé par l'axe principal vers la Méditerranée avec l'A61, la RN 113, la voie SNCF et le Canal du Midi. C'est essentiellement de part et d'autre de cet itinéraire que se sont développées les activités et une partie de l'urbanisation.
Avec une telle étendue, le marché immobilier est tout sauf uniforme. Il se divise en deux grandes parties. Près de Toulouse et le long de l'autoroute jusqu'à Villefranche-de-Lauragais, il est animé par des actifs toulousains, qui profitent de l'accessibilité. Le secteur de Montgiscard, Labastide-Beauvoir, Baziège, et les villages proches de la Ville rose (Odars, Sainte-Foy-d'Aigrefeuille, Préserville), sont recherchés par des acquéreurs à budget moyen de 180 000 à 220 000 euros, pour des maisons anciennes ou des terrains à construire. Au coeur-nord du Lauragais, les villages sont tranquilles mais le réseau routier (D1 et D2) vers Revel est vite saturé et l'accès à Internet pose ici ou là problème. Jusqu'à Castelnaudary et Bram, l'influence toulousaine s'est atténuée depuis 2005 et l'augmentation du carburant grève le budget transport malgré un coût immobilier plus bas. Aujourd'hui, le marché est animé par des locaux, travaillant sur les pôles d'activité de Castelnaudary ou de Revel.

GILBERT HEBRARD, PRÉSIDENT DE LA COMMUNAUTÉ DE COMMUNES COEUR DE LAURAGAIS

© Fotolia / DR

Notre communauté de communes regroupe 22 villages ruraux, situés de 15 à 40 km à l'est de Toulouse. C'est un territoire agricole avec une bonne qualité de vie et un prix des terrains encore accessible. Il est desservi par la D1 et la D2, au trafic dense. Dans les communes proches de Toulouse, une partie des actifs travaille dans la Ville rose. Cette influence s'amenuise à mesure que l'on va à l'Est. Le Cabanial se situe dans la zone d'attractivité de Revel. L'essentiel de l'habitat est constitué de maisons de villages, de quelques lotissements et de corps de fermes restaurés. À travers le SCOT, qui sera opérationnel fin 2012, nous voulons respecter un bon ratio emploi/habitant et éviter de devenir une zone dortoir. C'est pourquoi nous avons des projets raisonnables de nouveaux lotissements, à Vendine ou Auriac-sur-Vendinelle, et l'ambition d'accueillir des entreprises, dont de la sous-traitance aéronautique.

Posté le 08/08/2012 par PHILIPPE BOURGET dans la rubrique etat des lieux

Autres articles MIDI PYRENEES

Voir plus d'articles Midi Pyrenees

Suivre l'actu immo

Recevez toute l'actualité immobilière par email !

S'inscrire
Archives des newsletters