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2 260
C'est, en euros et au m², le prix moyen d'un appartement ancien dans le 11e arrondissement.
Notaires de France - Perval, juillet 2011
2 595
C'est, en euros et au m², le prix moyen d'un appartement ancien dans le 12e arrondissement.
Notaires de France - Perval, juillet 2011
44,3
C'est le pourcentage de ménages propriétaires de leur résidence principale à Marseille.
Insee
Deux arrondissements qui séduisent par leur charme et les prix attractifs.
Le 12e arrondissement marseillais, à sept kilomètres de la plage du Prado, s'accroche aux pentes verdissantes des collines. À sa droite, le 11e séduit par son calme. Au XIXe siècle, les notables et industriels y font construire leur résidence secondaire. La villa des Mille Roses appartenait à la famille Fernandel. Une partie de l'avenue des Trois-Lucs porte, aujourd'hui encore, son nom.
Avec le développement de la ville, de nouvelles constructions sont venues étoffer ses hameaux épars sans déflorer les noyaux villageois adaptés aux besoins grandissants. Derrière le boulevard Sakakini et le 4e arrondissement, Saint-Barnabé est le premier des sept quartiers que compte le 12e et le plus recherché pour ses biens de charme : les maisons arborées des années 1930. Il est également le mieux desservi par les transports en commun, métro (ligne 1) et tramway. En 2014, le contournement est, la L2 si longtemps attendue, devrait fluidifier les liaisons avec les autoroutes.
S'installer ici, c'est faire un choix de vie, quitter l'agitation du centre-ville. Une option confortée par l'expérience et sur laquelle les habitants ne reviennent pas. Résultat, les produits à la vente ou en location sont assez rares. Le plus souvent, les transactions s'effectuent entre habitants, ceux qui cherchent à acheter plus vaste quand la famille s'agrandit. Selon l'Insee, 61 % des logements dans le 12e sont occupés par leur propriétaire, une donnée supérieure à la moyenne. Pour preuve, la population n'a augmenté que de mille habitants en un peu plus de quarante ans et 94 % des logements sont des résidences principales, en majeure partie des T3 et T4. La possibilité d'accéder à l'une des neuf mille maisons du 12e, sur les vingt-cinq mille logements recensés, est mince. Les primo-accédants trouveront plus facilement leur bonheur dans le 11e, même s'il ne bénéficie pas de la même qualité de service en matière de transports en commun.
Au cours des dernières années, nous avons développé plusieurs opérations dans le 12e arrondissement, recherché par les Marseillais mais aussi par les nouveaux arrivants qui apprécient sa tranquillité et son éloignement du brouhaha généré par le trafic automobile du centre-ville. Notre nouvelle opération, à proximité de l'axe autoroutier A50, permettra de se rendre en dix minutes sur les plages de Cassis. Pour nous fondre dans le paysage alentour composé de villas, nous avons opté pour des bastides de types R+1 à R+2, avec par étage une moyenne de quatre appartements bénéficiant de terrasses ou de jardin privatif, le tout dans un parc arboré. Ce programme vise plus les acquéreurs que les investisseurs et s'adresse à une clientèle de trente à quarantecinq ans en quête d'un second achat immobilier, ainsi que 50 % de primoaccédants. Le prix varie de 3 700 à 4 200 euros/m².
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