Ancien domaine viticole, sur 10 hectares avec étang, piscine, parc avec arbres tricentenaires, et une petite rivière qui passe sur la propriété. Cette Propriété historique et exceptionnelle avec son parc de 10 hectares , vous offre un lieu de vie Privilégier chargé d'histoire à quelques minutes seulement de la Cité Médiévale de Carcassonne. La PROPRIÉTÉ : Au rez-de-chaussée : pièce d'accueil, un salon, une salle à manger, une bibliothèque et une cuisine neuve équipée Au Premier étage : 4 grandes chambres avec salle de bains et une petite chambre Au Deuxième étage : 6 belles pièces salle de détente avec jacuzzi, hammam et sauna Les dépendances sont composées de : Un gite en duplex de 400 m² entièrement rénovés bénéficiant d'une entrée privée et pouvant accueillir jusqu'à 16 personnes Un appartement de type T2/3 rénové et équipé et pouvant être complété d'une deuxième chambre, accessible par le gite, ou par une entrée extérieure indépendante Une grande salle de 296 m² (toiture neuve depuis de printemps 2022), pouvant permettre des séminaires, exposition d'artistes, animations sportives, yoga, fêtes de familles, restaurant, mariages, baptêmes.. Le potentiel de l'exploitation de ce lieu d'exception est à la hauteur de l'imagination de chacun. Le gros PLUS : Pour compléter ce magnifique ensemble et son potentiel d'exploitation commercial, il y a la métairie attenant au château. Cette métairie est composée de 5 logements touristiques loués toute l'année, de garages, d'une ancienne écurie, et de dépendances. Haut lieu touristique mondial avec son classement à l'UNESCO, la proximité directe de la Cité Médiévale de Carcassonne procure un très fort potentiel touristique à cette propriété, à quelques kilomètres seulement. Intimement liés, les deux lieux historiques se complètent. La grande prairie pourrait aussi permettre des week-ends à thèmes : exposition de voitures anciennes, motos ou autres pique-niques champêtres. Séminaires, exposition d'artistes, animations sportives, yoga, fêtes de familles, restaurant, mariages, baptêmes.. la vente de la SCI (les 2 lots). Dans ce cas : rachat du compte courant : 1.35 M€ + 200 K€ pour les parts sociales de la SCI . En résumé : - moins de frais, pas de notaire, - reprise d'un crédit négocié 1%, - reprise d'un avoir de TVA et autres avantages ... Cette méthode permet à l'acquéreur de conserver sa trésorerie pour effectuer les travaux ou améliorations souhaitées.