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Actualités de l'immobilier : janvier - février 2012

Retrouvez dans cette rubrique toutes les informations dont vous avez besoin pour votre recherche immobilière : des conseils pour l’achat ou la vente de votre bien immobilier, l’actualité immobilière de votre région, les tendances du marché, la réglementation en vigueur et les dispositifs de défiscalisation.

- En pratique

SUCCESSION, TRANSMISSION DU PATRIMOINE, AGIR OU SUBIR - credit : © DR

SUCCESSION, TRANSMISSION DU PATRIMOINE, AGIR OU SUBIR

Par Luc Ruault

Législation changeante, situation familiale complexe, freins psychologiques... Beaucoup renoncent à préparer leur succession. Or, si rien n'a été prévu, le patrimoine d'un défunt est transmis dans la stricte application des règles successorales et fiscales. Agir de son vivant, c'est se donner les moyens d'avantager un...

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- L'invité

GUY NAFILYAN, « AVOIR UNE POLITIQUE COHÉRENTE DU LOGEMENT POUR LES DIX ANS À VENIR »

Par Richard Loyant
GUY NAFILYAN, « AVOIR UNE POLITIQUE COHÉRENTE DU LOGEMENT POUR LES DIX ANS À VENIR » - credit : © Éric Sempé
Si l'exercice a été plutôt bon pour son groupe, le pdg de Kaufman et Broad...

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- L'actu neuf

FINANCEMENT, REVENDRE POUR ACHETER, LA BONNE OPTION

Par Luc Ruault
FINANCEMENT, REVENDRE POUR ACHETER, LA BONNE OPTION - credit : © Shutterstock
S'il est plus prudent d'attendre d'avoir vendu son logement pour en acheter un nouveau, recourir...

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AMÉNAGEMENT, COMBLES, POUR ÊTRE GAGNANT AU TOP NIVEAU - credit : © iStockphoto / DR

AMÉNAGEMENT, COMBLES, POUR ÊTRE GAGNANT AU TOP NIVEAU

Par Catherine Cousty-Abbadie

De plus en plus répandu, l'aménagement des combles est une opération rentable à tous niveaux : gain en confort et luminosité, économies d'énergie et surtout, augmentation de la surface habitable, supplément valorisateur de votre patrimoine....

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- Paroles d'expert

HAUTE-BIGORRE, L'AVALANCHE DE BIENS NE NUIT PAS


Bagnères-de-Bigorre et le Grand Tourmalet offrent plus de 100 km de pistes... Le plus grand domaine skiable des Pyrénées françaises. - credit : © Pixbynot / DR
Par Catherine Cousty-Abbadie 24/12/2011

Passé Lourdes, les micromarchés se succèdent de vallée en vallée, où les villes agréables à vivre se nomment Argelès-Gazost ou Bagnères-de-Bigorre. Le marché des résidences principales marque le pas et cède la main à la résidence secondaire dès que l'on prend de l'altitude. Douceur du climat, thermalisme et ski forment...

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CONCARNEAU, BAIE D'AISANCE


Station balnéaire du Finistère, Concarneau est aussi le premier port thonier d'Europe. - credit : © DR / Fotolia
Par Catherine Cousty-Abbadie 23/12/2011

Sortie de ses remparts, Concarneau s'ouvre à ses nouveaux habitants autour de sa baie. Identité forte, bassin d'emploi dynamique, tradition industrieuse et prix raisonnables à l'achat la caractérisent. Le marché se répartit entre appartements et maisons de manière équitable, dans des parts de 40 %, le reste étant occupé par...

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OUISTREHAM, MARCHÉ À MARÉE HAUTE


Aux portes de Caen, Ouistreham est réputée pour son air iodé et ses longues plages sauvages. Ici, son port de plaisance. - credit : © Fotolia / DR
Par Christelle George 23/12/2011

Née de la mer et de la rivière, station balnéaire et de thalassothérapie, Ouistreham, localité de l'ouest, est constituée de trois quartiers : Riva Bella et ses plages de sable fin, le port et le bourg. Au coeur de la Normandie et du Calvados, marché de report de Caen en...

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COLMAR, LES INVESTISSEURS FLEURISSENT


La plus alsacienne des villes d'Alsace possède le côté attachant d'une ambiance campagne. - credit : © DR / Jean-Jacques Cordier - Fotolia
Par Christelle George 22/12/2011

Au pied du massif des Vosges, idéalement située entre Strasbourg et Bâle, l'une des anciennes villes de la Décapole bénéficie d'un réel attrait. L'excellente qualité de vie qu'elle offre à ses habitants, sa richesse patrimoniale et son charme historique continuent d'opérer sur le marché de l'investissement....

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ERSTEIN, PETITE DOUCEUR ALSACIENNE


L'hôtel de ville d'Erstein. - credit : © DR / Ville d'Ernstein
Par Christelle George 22/12/2011

Commune de la plaine d'Alsace, à une vingtaine de kilomètres au sud de Strasbourg, Erstein borde le canal du Rhône au Rhin. Bien desservie par la route et le fer, proche de l'Allemagne, elle séduit les acquéreurs qui apprécient ses prix mesurés....

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LES ANGLES, LA CRÈME CATALANE


Dans les années 1960, Les Angles ont vaincu la fatalité de l'exode en investissant dans le ski. - credit : © DR
Par Catherine Cousty-Abbadie 21/12/2011

Village-station au pied des pistes, Les Angles a su préserver l'authenticité d'un village catalan tout en développant des équipements aptes à séduire une clientèle sportive. Les petites surfaces sont toujours aussi prisées, un monopole dû à leur prix attractif et à leur fonctionnalité ainsi qu'à la pénurie d'offres de chalets....

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LE HAVRE, COMMENT RENAÎT COTY


L'ancien quartier Thiers, aujourd'hui îlot Coty, au Havre. - credit : © DR / Le Couster
Par Christelle George 21/12/2011

En hypercentre du Havre, le quartier Coty aura attendu vingt-cinq ans avant de voir le jour. Dix ans plus tard, il attire toujours un nombre constant d'acquéreurs, conquis par son emplacement et ses nombreux aménagements, à la recherche d'un bien qui ne se décotera pas au fil des ans....

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HÉRAULT, 2011, ANNÉE CHAOTIQUE


Entre 2009 et 2010, le prix des appartements anciens dans l'Hérault a augmenté de 4,5 % selon l'indice des notaires de France - Perval. - credit : © Fotolia / DR
Par Catherine Cousty-Abbadie 20/12/2011

Entre effets d'annonce et crise financière, 2011 se termine pourtant sur des données globalement positives, grâce aux volumes de ventes générés par les derniers soubresauts du dispositif Scellier, à l'accélération des signatures motivées par l'annonce de la réforme des plus-values et l'encouragement à la primo-accession dans le neuf. L'engouement pour...

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AIXOIS, D'AUTRES PLACES AU SOLEIL


La place de Gréasque, l'une des nombreuses communes du pays aixois. - credit : © DR / Ville de Gréasque
Par Catherine Cousty-Abbadie 20/12/2011

Aix-Marseille-Aubagne : un triangle d'or qui ne connaît pas la crise. Les petites maisons ont la cote et toutes les communes, sans exception, font le plein. Les actifs de ces villes, échaudés par les prix ou en quête de plus d'espace, n'en finissent pas d'investir les villages du secteur, tous...

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MÉDOC, LA VIE DANS LES VIGNES


Le Tram-train du Médoc (ici à Bordeaux) comptera 79 kilomètres d'ici à 2018. - credit : © DR / Mairie de Bordeaux
Par Catherine Cousty Abbadie 19/12/2011

En deuxième couronne bordelaise, le Médoc étend ses vignobles, parsemés de villages aux prix attractifs, entre estuaire et bord de mer. Les petits budgets trouvent leur bonheur en locatif ou à l'achat, dans le neuf comme dans l'ancien, avec une baisse proportionnelle à l'éloignement de l'agglomération. Pour les actifs bordelais,...

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FRÉJUS, ROMAINE À BON PORT


Station balnéaire, la ville possède également un centre de thalassothérapie adossé à son port de plaisance. - credit : © Shutterstock / DR / Office de tourisme Frejus
Par Catherine Cousty-Abbadie 19/12/2011

Déclinant charme villageois et patrimoine, à deux pas des plages, le coeur de Fréjus fait le plein, malgré l'absence d'immeubles récents ou de standing. Hormis le centre, le secteur de la Tour de Mare capte les actifs qui y installent leurs familles tandis que d'autres, tels Caïs, se développent par...

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CÔTE DE JADE, TOUT POUR UNE MISE AU VERT


Pornic combine l'attrait d'une station balnéaire et celui d'une ville thermale. - credit : © DR / Office de tourisme de Pornic
Par Catherine Cousty-Abbadie 18/12/2011

Inoxydable, la côte de Jade traverse les crises. Le marché y bénéficie d'une activité reposant sur différents supports, entre résidences principales, secondaires, clientèle retraitée attirée par le bord de mer et investisseurs en quête de valeurs sûres. Cette pression démographique soutenue n'empêche pas les achats dans le neuf, aux prix...

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CRÉPY-EN-VALOIS, HISTORIQUE ET PAISIBLE


Crépy-en-Valois regorge de belle demeures anciennes typiques. - credit : © DR / Fotolia
Par Christelle George 18/12/2011

Avec sa gare à seulement 35 minutes de Paris, empruntée chaque jour par plus de 2 500 personnes, la ville de Crépy-en-Valois continue d'attirer des acquéreurs parisiens en quête d'un cadre de vie campagnard. Néanmoins, le marché se tend et seuls les biens au bon prix trouvent aujourd'hui preneurs....

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PERSAN, UN AUTRE REGARD


Persan est située sur la rive droite de l'Oise, à l'embouchure de l'Esches. - credit : © DR /Ville de Persan
Par Jean Charic 17/12/2011

Baignée par l'Oise, sur laquelle les Romains avaient jeté un pont au IVe siècle, la commune a connu un bel essor industriel au début du XIXe siècle. Ses dessertes pour Paris, sa diversité de logements à prix modérés et son renouvellement urbain en cours la rendent à nouveau très attractive....

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GARGENVILLE, ÉLUE À LA RÉSIDENCE


L'église Saint-Martin de style néo-roman, à Gargenville, a été construite en 1875. - credit : © DR / Ville de Gargenville
Par Jean Charic 17/12/2011

À l'extrême nord des Yvelines et aux portes du Vexin français, Gargenville coule des jours paisibles en bord de Seine. Cette tranquillité alliée à des prix raisonnables ne pouvaient que séduire les acquéreurs en quête de résidentiel, à moins de cinquante kilomètres de Paris....

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HAUTE-SAVOIE, LA MONTAGNE, VALEUR REFUGE


Baptisé La Perle du Mont Blanc, le village de Combloux est doté d'un vaste domaine skiable. - credit : © DR / Fotolia
Par Christelle George 16/12/2011

L'immobilier de montagne constitue un micro-marché des plus lucratifs, essentiellement orienté vers l'achat de biens de loisirs de type résidences secondaires. Avec des acquéreurs venus du monde entier pour les pistes de ski, mais aussi, et de plus en plus, profiter d'un panorama exceptionnel tout au long de l'année....

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LYON, CROIX-ROUSSE EN PENTE DOUCE


Le quartier de la Croix-Rousse, dans le IVe arrondissement de Lyon. - credit : © DR / Fotolia
Par Catherine Cousty-Abbadie 16/12/2011

Rien ne semble devoir freiner l'engouement pour la ville : le marché se comporte bien, l'intra-muros devenant un grand secteur porteur. Les quartiers historiquement prisés se retrouvent plus que jamais pris d'assaut par les investisseurs locaux comme par la clientèle extérieure. La Croix-Rousse est définitivement installée dans l'image positive d'un...

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ROUEN, OUVERTURE SUR LE CENTRE


Rouen s'enorgueillit d'un riche patrimoine, à l'image de l'arche Renaissance du Gros-Horloge. - credit : © DR / Le Couster
Par Christelle George 15/12/2011

Conséquence de la réforme sur les plus-values, le centre rouennais se voit très demandé par des investisseurs, désireux de signer impérativement avant le 1er février 2012 pour l'achat de petites surfaces. Un marché ponctuel qui risque de se resserrer et se vivre à flux tendu à l'avenir....

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COMTAT VENAISSIN, LA DYNAMIQUE PROVENÇALE


Carpentras dévoile ses charmes au pied du « géant de Provence », le mont Ventoux. - credit : © DR / Mairie de Carpentras
Par Catherine Cousty-Abbadie 15/12/2011

Avec le projet Carpentras 2020, tout le Comtat Venaissin bénéficiera de nouvelles infrastructures, dont la réouverture de l'axe ferroviaire Avignon-Carpentras, prévue en 2014. Cette dynamique devrait profiter à Carpentras qui, déjà, attire les actifs avignonnais, aixois et marseillais. Sans compter avec la proximité du mont Ventoux, très prisé d'une clientèle...

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ROQUES-SUR-GARONNE, L'ARTISAN DU LOGEMENT


Portet-sur-Garonne, située au sud de Toulouse au confluent de l'Ariège et de la Garonne. - credit : © DR / Fotolia
Par Catherine Cousty-Abbadie 14/12/2011

En première couronne, le secteur du Portet et de Roques-sur-Garonne prend déjà la route de l'Espagne, de la montagne ou de l'océan, et se trouve au centre d'un réseau d'infrastructures plus fourni qu'au nord. Depuis vingt ans, une agence atypique qui privilégie la qualité à la quantité et pratique la...

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LILLE, BONNE ANNÉE POUR LE MEILLEUR VIEUX


Le style architectural lillois se qualifie par ses rangs de maisons identiques, en proportions et rythmes, mais différentes dans les détails des décorations. - credit : © Pierre Perrin - ZOKO / DR
Par Christelle George 14/12/2011

Le quartier du Vieux-Lille, le plus riche en constructions antérieures au XIXe siècle, aux nombreuses rues pavées, attire autant les acquéreurs régionaux que parisiens, ivres de son prestige et de son passé. La proximité de sa métropole, à quelques jets de pierres de la capitale et de la Belgique, n'est...

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PARIS XVE, CHARGÉ DE FAMILLES


Le parc André-Citroën dans le XVe arrondissement, près des berges de la Seine. - credit : © DR / Fotolia
Par Jean Charic 14/12/2011

Plus grand arrondissement de Paris intra-muros, le XVe est aussi le plus peuplé, surtout par des familles ayant trouvé des surfaces suffisantes pour s'y épanouir. Mais si le sud reste dans une bonne moyenne parisienne, le nord voit ses prix continuer à s'envoler....

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RÉSEAU SIA, DES PROFESSIONNELS À VOTRE SERVICE


À Grenoble, depuis le deuxième trimestre 2011, les prix se sont stabilisés après une baisse de près de 17 % en deux ans. - credit : © Fotolia / DR
Par Christelle George 14/12/2011

Depuis 2005, année de sa création, le Service inter agences (SIA) se déploie sur le département de l'Isère. Acquéreurs, vendeurs et professionnels apprécient de mutualiser leurs compétences, tout comme cette façon commune de travailler à la réalisation de transactions immobilières saines et transparentes....

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MARSEILLE, SANG NEUF POUR LA CITÉ PHOCÉENNE


La calanque de Malmousque et le quartier d'Endoume, situés dans le VIIe arrondissement de Marseille. - credit : © Fotolia / DR
Par Debora Fiori 14/12/2011

L'hypercentre marseillais poursuit son lifting en profondeur. Les rénovations du Panier et de l'avenue de la République ont amorcé celles du Vieux Port, qui s'étend désormais vers l'ouest avec le quartier Euroméditerranée. La semi-piétonisation, opérationnelle en 2013, sera accompagnée par l'ouverture de nombreux lieux culturels et commerciaux. Côté logement, l'offre...

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SAINT-LAURENT-DU-VAR ET CAGNES-SUR-MER, DEUX REINES D'AZUR SANS CONCURRENCE


Promenade du bord de mer au Cros-de-Cagnes, à Cagnes-sur-Mer. - credit : © OT Cagnes-sur-Mer et Saint-Laurent-du-Var / DR
Par Marion Bouscayrol 14/12/2011

Épicentre de la French Riviera, la ville des Laurentins, entre collines et mer, bénéficie d'un parc d'activité industriel actif et d'un front de mer dynamique avec le quartier commercial de Cap 3 000. Cagnes-sur-Mer, sa voisine, cinquième plus grande ville du département, rivalise de charme avec son bourg médiéval et...

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SUD LANDES, AUX CONFINS DU PAYS BASQUE


Située à l'extrême sud-ouest du département des Landes, Tarnos est le point de départ de 106 kilomètres de plages de sable fin des côtes landaises. - credit : © Office de tourisme de Saint-Martin-de-Seignanx
Par Catherine Cousty-Abbadie 03/12/2011

Quelques kilomètres séparent Capbreton de l'extrême sud des Landes, où les prix côté océan talonnent ceux du BAB voisin : la frontière est de plus en plus ténue avec le secteur Ondres-Tarnos-Boucau, véritable « deuxième couronne » bayonnaise. L'acquéreur en quête de petits prix ou de maisons de campagne aux...

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