Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Plus grand arrondissement de Paris intra-muros, le XVe est aussi le plus peuplé, surtout par des familles ayant trouvé des surfaces suffisantes pour s'y épanouir. Mais si le sud reste dans une bonne moyenne parisienne, le nord voit ses prix continuer à s'envoler.
Le XVe est un marché dynamique, avec une clientèle et des biens assez diversifiés. Nous pouvons encore proposer des appartements qui vont du studio pour une première acquisition jusqu'à du très haut de gamme en limite du VII e. Les prix oscillent en moyenne entre 7 000 et 9 000 euros/m², avec des pics jusqu'à 12 000 euros/m². Nous avons aussi de grands volumes, de 100 à 150 m² avec double séjour et trois chambres.
Haut Grenelle, bas Javel
C'est un arrondissement très agréable, familial, où il fait bon vivre. Et par rapport à la folie parisienne ambiante, il reste quand même raisonnable en termes de prix. Nous avons le haut du panier à Grenelle et Necker, le XVe nord où l'on dépasse les 9 000 euros/m², et le sud, où nous sommes sur des bases allant de 8 000 à 8 500 euros/m² côté Javel et Saint-Lambert. Vu les tarifs, les primo-accédants ont quasiment disparu du XVe nord. Notre clientèle est composée de quarantenaires et au-delà, bénéficiant d'un apport après revente. Dernièrement, nous avons eu une recrudescence de biens d'investissement, avec pour objectif de s'en défaire avant le 31 janvier.
Stéphane Loevenbruck, directeur de l'agence Foncière Lelièvre Paris Vaugirard, Paris XVe
Le XVe reste un arrondissement très familial et vivant, avec de bonnes écoles, de nombreux commerces... Nous sommes sur Pasteur- Montparnasse, à aspiration VII e et VIe avec une clientèle quasi similaire sur des niveaux de prix élevés, aux alentours de 10 000 euros/m². C'est moins cher que dans le VIIe mais plus que dans les autres quartiers du XVe. Nous avons beaucoup de petites surfaces et nous manquons cruellement de grands appartements.
L'effet plus-values
Nombre de nos clients viennent de l'ouest de la France, en quête d'un pied-à-terre proche de Montparnasse avec la gare à deux pas leur permettant de rentrer en province très rapidement. Ce sont surtout des cadres supérieurs, professions libérales, à fort pouvoir d'achat. L'annonce sur les plus-values a maintenu les prix artificiellement hauts, avec un afflux de petites surfaces, du studio au deux pièces bien placés. 2011 a été une bonne année, très active, à flux tendu, les beaux appartements qui entraient se vendant immédiatement. Mais on sent en ce dernier trimestre que les gens n'achètent plus aussi vite et recommencent à négocier.
Antoine Lavisse, directeur de l'agence GTF, Paris XVe
ÉCO-QUARTIER Boucicaut retrouve la santé Fermé en 2001, l'hôpital Boucicaut a libéré trois hectares, en cours de réhabilitation pour donner naissance à un éco-quartier en 2015. La réalisation, d'environ 38 500 m² de SHON, prévoit des logements sociaux, à loyer maîtrisé (6 000 m²) et privés (deux immeubles de 4 500 m² chacun). L'ensemble sera complété par un foyer pour adultes handicapés, des locaux destinés à accueillir des PME/PMI dans une pépinière d'entreprises, des commerces et la création d'un jardin public de 3 400 m² et d'allées plantées. Les premiers programmes de logements seront livrés en 2013. |
- autres SUR LE TERRAIN
8 660
C'est, en euros et au m², le prix médian d'un appartement dans le XVe arrondissement, un montant qui tombe à 8 340 euros/m² sur Saint-Lambert, secteur le moins cher, pour s'élever à 9 270 euros/m² sur Necker.
Perval - Notaires de Paris Île-de-France, novembre 2011