-  PARIS XE, LA GRANDE CLASSE OUVRIÈRE

Le Xe arrive en troisième position parmi les arrondissements les moins chers de Paris après le XIXe et le XXe, mais beaucoup plus central. Il est constitué à moitié d’immeubles bourgeois sur les grands axes et ouvriers sur les petites rues. Mais il est aussi très hétérogène : on ne peut comparer le canal Saint-Martin à République, La Chapelle et l’entredeux gares à Bonne-Nouvelle...

Libéral et artistique
Nous travaillons sur le micromarché de la rue du Faubourg Saint-Denis et ses artères parallèles. Nos clients sont à 90 % âgés de 28 à 36 ans, de professions libérales ou artistiques, souvent des primoaccédants cherchant plutôt des biens atypiques, dans lesquels nous sommes spécialisés. Il y a peu de maisons mais beaucoup d’ateliers, de lofts en fond de cour, souvenirs de ce quartier ouvrier. Les prix peuvent varier de 20 à 30 % à cent mètres près. Aujourd’hui, nous sommes aux alentours de 8 000 euros/m². Nous avons vendu, rue du Château d’Eau, au 5e sans ascenseur, un 65 m² dans du classique à rénover à 490 000 euros. Dans la même rue, un appartement atypique mais en bon état, en dernier étage, est parti à 525 000 euros pour la même surface...

Alexandre Auvray, gérant de l'agence HomeSquare, Paris X

Le Xe est en profonde mutation de par l’arrivée d’un nouveau type d’habitants. Mais il reste quand même une belle mixité sociale. C’est un arrondissement dynamique du centre de Paris, à proximité de tout. Les biens sont variés avec une offre d’appartements de toutes tailles : classiques en petites surfaces rues du Faubourg Saint-Denis et Saint-Martin, haussmannien sur les boulevards Magenta ou de Strasbourg, allant, eux, jusqu’à 200 m². Il y a, en fait, plusieurs Xe : celui des gares, le nord jusqu’à la Chapelle, le sud qui se rapproche des grands boulevards, le très spécifique canal Saint-Martin, le style particulier du quartier de la République, qui se rattache un peu au précédent...

À tous les prix
Nous sommes dans une fourchette de prix assez étendue, de 6 000 à 10 000 euros/m², sans parler du canal, où un bien peut dépasser le million. Il y a très peu de neuf, hormis dans le haut avec quelques immeubles proches du canal. Historiquement, le Xe a toujours été très populaire et beaucoup de sortants sont des gens qui habitent là depuis longtemps, remplacés peu à peu par des catégories socioprofessionnelles supérieures.

Guilhem Sirc, responsable de l'agence Paris Immobilier conseils, Paris Xe