Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
L'ancien hameau de pêcheurs et de vignerons bordé par la Seine s'est mué en cité moderne, accueillant pour partie La Défense. Si les appartements dominent et que les prix poursuivent leur inexorable ascension, elle n'en a pour autant pas perdu son âme.
On trouve de tout à Courbevoie, même si les maisons sont devenues très rares. Les studios intéressent surtout les investisseurs, les deux pièces plutôt des gens qui travaillent dans le secteur ou à La Défense, voire de jeunes primo-accédants aidés par leurs parents. Enfin, cadres supérieurs et expatriés alimentent la demande en appartements plus grands. Le prix moyen du très récent dans un immeuble de bon standing est aux alentours de 6 800 euros/m².
Fièvre acheteuse
Le marché est monté en 2010, la pénurie d'offres et des taux historiquement bas ont fait grimper les prix et il y a eu une fièvre acheteuse. Aujourd'hui, on assiste à une correction : les gens attendent à cause de la hausse des taux depuis octobre et de prix qui n'ont pas baissé. Si les taux restent stables, nous aurons un atterrissage en douceur, mais s'ils continuent à monter, le marché va se bloquer car même s'il y a des programmes neufs, cela ne suffira jamais à satisfaire l'étendue de la demande. Il faudrait aussi que les propriétaires reviennent sur Terre car ils n'ont pas conscience du niveau très élevé atteint par les prix.
Cyril Saint-Mleux, gérant de l'agence Marceau, Courbevoie
Nos clients sont des Parisiens qui, avant, cherchaient sur Neuilly ou Levallois, des marchés plus chers, et des Courbevoisiens qui ne veulent pas quitter la ville. Ils apprécient les écoles, la proximité avec Paris et La Défense, mais aussi que leur ville soit la mieux desservie des Hauts-de-Seine avec deux gares SNCF et le plus grand pôle de transports d'Europe à La Défense avec tram, métro, RER , SNCF et une grande gare de bus.
Accepter la baisse
Malheureusement, il y a trop peu de produits à la vente, à des prix d'environ 6 000 euros/m², qui peuvent monter à 6 500 euros/m² pour des biens de qualité. Mais s'il faut rénover... J'ai ainsi vendu un appartement à 4 500 euros/m², nécessitant 50 000 euros de travaux. Les produits moyens mettent plus de temps à s'écouler, sauf si les vendeurs acceptent de baisser leur prix. Ces derniers ont en effet tendance à surestimer, c'est humain. Ils peuvent en tout cas compter sur Solvimo, une franchise de 180 agences - dont 35 en région parisienne - qui nous aide à prendre des mandats grâce à nos garanties de sérieux et de transparence.
Stéphane Bagès, gérant et directeur de l'agence Solvimo Immobilier, Courbevoie
NEUF À l'écoute du BBC Marceau-République est l'un des plus chaleureux quartiers de Courbevoie avec de nombreux commerces de proximité, un marché, des équipements sportifs... Dans un îlot de verdure, une résidence de deux immeubles de cinq étages va y être livrée au premier trimestre 2013. Elle sera résolument BBC avec isolation renforcée, doubles ou triples vitrages, panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire et chauffage collectif par chaudière gaz à condensation. Ticket d'entrée : 300 380 euros pour un deux pièces et 688 000 pour un quatre pièces. |
- autres SUR LE TERRAIN
94,5
C'est le pourcentage d'appartements parmi les différents types de logements sur Courbevoie. Parmi eux, près de 73 % comptent trois pièces au maximum.
Insee, 2011