-  PARIS XVe, DU MONDE AUX BALCONS

Nous sommes spécialisés sur les onze tours d'habitation du front de Seine, des métros Javel à Bir-Hakeim. C'est purement de l'appartement couvrant toutes les surfaces, de la studette au cinq à six pièces de 130 à 150 m². Suivant les tours, 30 à 40 % du parc est en locatif. À l'achat, le ticket moyen est d'environ 8 000 euros/m². L'année s'annonce bonne, mais moins qu'en 2010. Les prix sont solides mais sans perspective d'explosion, nous sommes en phase d'atterrissage depuis deux mois.

CLIENTÈLE COSMOPOLITE
La clientèle s'est considérablement diversifiée depuis dix ans. À l'origine, elle était étrangère, principalement du Moyen-Orient, hormis des Parisiens qui avaient fait une acquisition en VEFA. Aujourd'hui, nous avons un public asiatique, mais aussi sud-américain, européen de l'Est comme du Sud (Espagnols, Italiens) et un retour des Français, qui représentent maintenant la majorité des acquéreurs. Ce sont plutôt des cadres supérieurs et professions libérales, assez jeunes, avec des revenus importants typiques de l'Ouest parisien. On a aussi une clientèle de province plus âgée, en quête d'un appartement sans vis-à-vis et avec vue.

Reza Ghavamzadeh, directeur de l'agence Gestim HFR, Paris XVe

Le XVe est très divers, avec des prix variant fortement entre nord et sud. Le nord a de plus grands appartements et est plus prisé en raison de la mitoyenneté avec le VIIe et le XVIe. Le front de Seine est aussi très convoité, avec le marché spécifique des tours Beaugrenelle. Nous avons peu de grandes surfaces, avec une moyenne d'appartements de 45 à 50 m². Le prix moyen est de 8 000 euros/m², à 4 ou 5 % près.

PROJETS IMMOBILIERS
La clientèle se répartit essentiellement en primo-accédants, plus présents grâce au PTZ+ et des taux attractifs, et en familles. Il s'agit principalement de cadres, beaucoup de célibataires et des jeunes ménages avec, bien sûr, des revenus importants. Ils recherchent le calme dans un quartier animé, offrant une bonne ambiance, avec un accès rapide à l'ouest parisien grâce aux métros et au RER. et au tramway. C'est un arrondissement étendu avec plein de projets immobiliers, le centre commercial Beaugrenelle, les restructurations boulevard Victor du futur "Pentagone français", de l'hôpital Georges Pompidou, de l'Imprimerie nationale... Tout cela a une connotation très positive, c'est un quartier très vivant qui nous donne satisfaction tous les jours.

Laurent Wargnier, responsable du service Transactions de l'agence GTF-Étude Warbel, Paris XVe