Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Lovée dans le grand bras de la Seine, à l'orée du bois, Boulogne-Billancourt cultive son image de village verdoyant tout confort aux portes de la capitale et du très huppé sud-ouest parisien. Malgré des prix souvent proches de ceux XVIe arrodissement, le charme continue d'opérer, surtout auprès des familles et des jeunes couples.
Boulogne est en pleine mutation depuis quinze ans. Nous allons du studio au penthouse, en passant par la maison et l'hôtel particulier. Nous avons une clientèle haut de gamme, prête à payer assez cher pour réaliser son rêve, dans l'idéal un appartement au dernier étage avec terrasse de plain-pied, panoramique et avec vue. Aujourd'hui, dans ce créneau, le prix est quasiment à 10 000 euros/m² si l'on prend en compte la surface loi Carrez.
Un village urbain
Les secteurs les plus prisés sont le centre-ville, Boulogne nord, Jean-Jaurès et Ambroise Paré. Mais il y a tellement peu de biens pour les familles sur ces quartiers que les gens n'hésitent plus à se détourner de leur premier objectif pour rejoindre Boulogne sud. Il y a une forte mutation de Parisiens en raison des prix hors d'atteinte sur la capitale. Mais aussi des habitants de Meudon, Sèvres, Suresnes ou Saint-Cloud, qui sont attirés par Boulogne pour son côté village tout confort, ses écoles, le dynamisme de la commune et son excellente desserte en transports.
Alexandre Bannan, directeur de l'agence Terrasses-en-vue.com, Boulogne
Notre agence se positionne sur le secteur nord et le centre de Boulogne-Billancourt, recherchés par une clientèle très présente. Tandis que la demande augmente, l'offre se raréfie, ce qui explique l'augmentation des prix et le fait que le marché soit plutôt tendu depuis quelques mois. De plus, les Boulonnais sont très attachés à leur ville et à la richesse de ses services : culture, équipements publics, transports en commun omniprésents, commerces en tout genre... D'où l'enracinement de ses habitants et un turnover assez faible des biens à la vente.
Le grand écart des prix
Ici, la demande concerne surtout les 3 pièces, prisés des jeunes couples et des seniors désireux de se rapprocher des commodités, et les appartements offrant 3 ou 4 chambres pour les familles. Pour ces biens, les prix varient grandement, entre 7 000 et 10 000 euros/m², voire plus s'il y a une terrasse ou un jardin. Pour l'ancien avec cachet, les prix démarrent à 9 000 euros/m². Enfin, les maisons avec jardins sont très recherchées et se négocient en moyenne entre 1,8 et 3 millions d'euros, au-delà pour les produits d'exception.
Catherine Delfosse, directrice de l'agence Daniel Féau, Boulogne (www.feau-immobilier.fr)
AMÉNAGEMENT Un chantier d'envergure en bord de Seine L'opération Île Seguin-Rives de Seine concerne le sud de Boulogne-Billancourt et couvre plus de 10 % de la ville. Sur 74 hectares, ce programme d'environ 850 000 m² comprend 382 300 m² de logements et résidences, 281 100 m² de bureaux et 186 600 m² d'activités, commerces et équipements collectifs. Trois secteurs sont concernés : la Rive de Billancourt (création d'un quartier diversifié avec logements, bureaux...), le quartier du Pont de Sèvres (rénové et requalifié) et l'île Seguin (création d'un pôle culturel public et privé et d'un pôle activités de loisirs). |
- autres SUR LE TERRAIN
5 300
C'est le nombre de nouveaux logements et résidences construits dans le cadre de l'opération Île Seguin-Rives de Seine.
SAEM Val de Seine Aménagement, 2010