Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Sollicité par des familles à la recherche de grands appartements et de bonnes écoles, le XIIe est un quartier très demandé.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Le XIIe n’échappe pas à l’escalade des prix parisiens notamment au quatrième trimestre 2010. Selon les agences immobilières, dans les quartiers Nation, Daumesnil ou gare de Lyon, les valeurs les plus courantes atteignent les 8 000 €/ m2. Et pourtant, même à ce prix, les biens partent quelquefois en une semaine. Quelques belles avenues offrent un parc de qualité avec des immeubles en pierre de taille abritant de grands appartements, et quelques rues calmes sont recherchées pour une petite surface servant de pied-à-terre. Sur ces deux segments de marché, la demande est forte mais les vendeurs sont peu nombreux ou peu enclins à baisser leurs prétentions. En un an, selon les notaires, les prix se sont appréciés de 15?%.
Le XIIe est un arrondissement où l’on vit bien avec plusieurs ballons d’oxygène que sont le bois de Vincennes, le parc de Bercy, la coulée verte. Les écoles privées ou publiques sont de qualité, ce qui attire les familles. Enfin, même si nous sommes dans l’Est parisien, nous ne sommes pas excentrés car nous disposons d’un très bon réseau de transports. Résultat, la demande est forte et les prix augmentent depuis septembre pour dépasser les 8 000 €/m2. Avenue Dausmenil, un 45 m2 au second étage sans ascenseur s’est vendu en une semaine à 385 000 €. Dans le micromarché convoité autour de la gare de Lyon, rue Parrot, rue Abel et rue Michel Chasles, les prix démarrent à 8 500 €/m2. Près du parc de Bercy, rue Pommard, on frôle les 9 000 €/m2.
Dans le XIIe, le secteur Nation est un endroit qui plaît parce qu’il cumule de nombreux atouts : il est vert avec le bois de Vincennes, il est très bien desservi par les transports métro et RER et il dispose d’appartements familiaux dans des immeubles de qualité. Revers de la médaille, il est très demandé et comme les biens à vendre sont rares, les prix grimpent. Aujourd’hui, les prix sont d’ailleurs au taquet, autour de 8 000 € du m2. Dans le quartier Saint-Mandé, un appartement de 113 m2 dans un immeuble en pierre de taille s’est vendu 1 080 000 €. Rue Marsoulan, un trois pièces de 70 m2 est parti à 685 000 €. Les petites surfaces sont également très recherchées par des provinciaux qui veulent un pied-à-terre à Paris, proche de la gare de Lyon. Les valeurs sont actuellement très soutenues mais il faudrait qu’elles arrêtent de monter sous peine de devenir inaccessibles pour de nombreux Parisiens.
- autres SUR LE TERRAIN
6 650 €
Tel était le prix moyen de vente au m2 d’un appartement ancien dans le XIIe arrondissement de Paris, au troisième trimestre 2010.
Chambre Des Notaires De Paris