-  XVIE ARRONDISSEMENT : LE PRIX DE L’EXCELLENCE

Le XVIe est avant tout un arrondissement familial. Les biens les plus demandés sont les appartements avec 3 ou 4 chambres. Notre clientèle est parisienne. Il s’agit souvent de familles qui recherchent des appartements avec plusieurs chambres, proches des bonnes écoles de l’arrondissement. Le budget moyen se situe autour du million d’euros pour un 3 pièces de 80 à 105 m2. Dans un budget de 2 millions d’euros, on peut espérer un bien entre 180 et 190 m2. Le marché est tendu. La clientèle est présente, mais l’offre de plus en plus rare. À nous de la satisfaire grâce à notre relationnel. Nous avons connu une importante augmentation des prix en 2010 qui devrait se confirmer en 2011. L’une de nos dernières transactions concerne un appartement de 165 m2, avec 2 parkings, situé avenue Raphaël, vendu 1 950 000 €.

Nous devons faire face à une baisse du nombre d’appartements à la vente. Nous constatons par ailleurs une accélération de la durée des transactions et une disparition des primo-accédants au profit des secondo-accédants. Les prix ont augmenté de 20?% en 2010. Des écarts de l’ordre de 30?% subsistent entre le nord du XVIe, dans lequel le marché s’emballe avec du très haut de gamme et la partie sud qui intéresse des acquéreurs plus prudents. Les biens les plus demandés sont les appartements familiaux autour de 115 m2, dans un budget de 1,5 à 2 millions d’euros. Le nombre croissant de familles recomposées a fait naître une nouvelle demande. Elle concerne des appartements de 7 à 8 pièces inférieurs à 300 m2, l’objectif étant de loger toute la tribu. Pour exemple, notre dernière transaction concerne un appartement familial de 102 m2 dans un bel immeuble moderne situé dans le secteur de la place Victor Hugo, vendu 1 400 000 €.