-  PARIS XXE, DES PRIX ENCORE ATTRACTIFS

Dans un contexte de prix qui remontent à l’intérieur de Paris, nous constatons une forte demande dans le XXe de la part d’acquéreurs voulant rester dans Paris, soit pour leur premier achat, soit pour s’agrandir en étant déjà dans l’arrondissement. Le quartier Gambetta-Pyrénées est l’un des plus recherchés dans la mesure où il est très accessible en transports en commun et très vivant. Les petites et moyennes surfaces se vendent très vite, entre 6 500 et 7 000 € le m2. Par exemple, Avenue Gambetta, dans un immeuble pierre de taille, face au Père-Lachaise, un appartement de 42 m2 avec balcon filant, au 5e étage sans ascenseur est parti à 315 000 €. Rue de la Bidassoa, un 35 m2 au 3e sans ascenseur s’est vendu 283 000 €. Dans le très prisé secteur de la « Campagne à Paris », autour de la place Chanute, les maisons en meulière sont particulièrement convoitées mais les transactions rarissimes. Nous venons cependant d’en vendre une de 150 m2 avec travaux de rafraîchissement et jardinet pour 1,2 million d’euros.

Ce marché est alimenté par des acquéreurs cherchant à rester dans le quartier qui leur plaît, soit parce qu’ils y étaient locataires et veulent acheter, soit parce qu’ils veulent s’agrandir. Il y a une forte identité d’esprit village avec commerces, marchés, places où chacun aime se retrouver pour converser, échanger. Dans le haut du XXe arrondissement, vers la porte des Lilas, nous sommes à moins de 6 000 € le m2 en prix moyen. Comme ce 70 m2 des années soixante-dix vendu à 415 000 €. Mais lorsque le bien est en pierre de taille et tout proche du métro, les prix grimpent comme ce 48 m2 parti à 360 000 €. Et des maisons, hors secteur « Campagne à Paris », peuvent atteindre le million d’euros en fonction de leur rareté comme celle de 180 m2 habitables et terrasse de 30 m2 avec travaux à prévoir. Les investisseurs se positionnent sur le quartier, plus spécifiquement dans un but patrimonial que dans un objectif de rendement dans la mesure où celui-ci s’amenuise avec l’augmentation du prix d’achat.