Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
L’envolée des prix parisiens bénéficie à Clichy qui se retrouve la cible des locaux et des primo-accédants franciliens.
Juste de l’autre coté du périphérique, Clichy jouit d’une position attractive par rapport à Paris et par rapport à sa voisine Levallois dont les valeurs ont fortement grimpé au second semestre. Dès lors, les ménages en quête d’accession n’hésitent plus à venir à Clichy. Mieux encore, ceux qui avaient acheté voici quelques années s’y sentent bien et déménagent à l’intérieur même de la ville. Le succès se traduit par de nombreuses ventes, une diminution de l’offre et inévitablement par une hausse des prix. Selon les quartiers, le type de bien et son confort, les prix évoluent entre 4 200 et 5 200 €/m2. Les investisseurs peuvent se projeter sur l’entrée de ville coté Paris où des aménagements sont prévus par la municipalité, redonnant ainsi un nouvel intérêt à ce secteur et une plus value potentielle.
La proximité de Paris, la desserte en métro et des prix d’environ 20?% inférieurs à ceux des plus abordables de la capitale constituent de solides atouts pour le marché immobilier de la ville. Et ceux qui l’habitent depuis quelques années en sont bien conscients. Nous observons en effet depuis quelques mois, que certains vendeurs qui songeaient à regagner Paris, restent à Clichy, notamment pour ces avantages, et cherchent à acheter plus grand, plus proche du métro, du centre, ou du parc Salengro. Encore faut-il trouver le bien adéquat car l’offre reste insuffisante, les vendeurs ne voulant pas se séparer de leur bien avant d’avoir acheté. Les prix demeurent fermes, entre 4 500 et 4 800 €/m2 en moyenne comme ce 60 m2 secteur mairie, à rafraîchir, enlevé à 275 000 €. Certains biens des allées Gambetta dépassent les 5 300 €/m2 comme ce 42 m2 vendu 220?000?€.
Nous sentons une montée en puissance de l’attractivité de la commune au travers de la forte demande sur tous les types de biens, petites surfaces comme appartements familiaux. Les logements partent très rapidement et nous commençons à connaître un début de pénurie. Cela rejaillit sur les prix qui ont augmenté de plus de 10?% en un an. Dans le secteur des Allées Gambetta, résidentiel et verdoyant, les appartements d’immeubles de caractère franchissent allègrement les 5 000 €/m2, comme ce 45 m2 parti à 240 000 € et certains vont même jusqu’à frôler les 6 000 €/m2. Dans le centre, il faut tabler sur 4 500 - 5 000 €/m2 selon la qualité et le confort du bien. Certains produits atteignent des records comme ce loft de 270 m2 vendu 1,380 million d’euros dans le quartier Villeneuve, signe que la ville séduit les amateurs de grandes surfaces introuvables à Paris.
- autres SUR LE TERRAIN
4 200 €
C’est le prix moyen de vente au m2 d’un appartement à Clichy.
Notaires Paris-Île-De-France, Juillet 2010